Рынок жилья Казани ждет тотальная перестройка!». Какую квартиру можно купить за 3,3-3,5 млн рублей в Казани?
Агрегатор недвижимости
На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG. 16 518 объявлений о продаже квартир — вторичное жилье в базе недвижимости МирКвартир. Темпы роста вторичного жилья в Казани стали одними из самых высоких в стране — город занимает пятое место. В рейтинге городов страны столица республики заняла 9 место В Казани в 2023 году стоимость «квадрата» готового жилья выросла на 18,4%. Такую оценку дал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, пишет газета «Известия». Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность.
Купить квартиру на вторичном рынке в Казани
| Купить квартиру в Казани, 🏢 вторичное жилье недорого: база продажи, рынок вторичной недвижимости | Рынок недвижимости в Казани за 2022 год потерпел изменения, цены на жилье то росли, то падали. |
| В апреле казанские квартиры подорожали на 1,2% | Сегодня в Казани на рынке аренды жилья наблюдается стагнация и отток арендаторов. |
| Итоги 2022 года на рынке жилья Татарстана | Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. |
| Вторичное жилье в Казани за третий квартал 2022 года подешевело на 1,3% - - 21.10.2022 | В Казани определили среднюю стоимость квадратного метра во вторичном жилье. |
На миллион в год: как дорожают квартиры в Казани
К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России. Ипотека на вторичное жильё в Казани в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой. Согласно агентству недвижимости Restate, средняя стоимость квадрата на вторичном рынке жилья в столице Татарстана — 142,6 тысячи рублей. Цены на вторичное жилье упали в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Казани. Фото: Валерий Мельников / РИА Новости. По данным РБК, Казань заняла 22-е место в рейтинге регионов России по темпам роста цен на вторичное жилье с начала 2023 года. Вторичное жилье — все новости по теме на сайте издания
Цены на квартиры в Казани вторичное жилье
Так, в республике было зарегистрировано около 27 тыс. На вторичном рынке недвижимости по республике зарегистрировано около 240 тыс. Ранее, на первом в этом году субботнем совещании в Доме Правительства РТ, которые проводит Раис РТ Рустам Минниханов, стало известно , что в республике в 2024 году строительной сферой будет охвачено 3 тыс.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко.
Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться.
Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь.
До этого такие пики наблюдались весной, в апреле. В этот раз после небольшого снижения в мае число регистраций прав собственности на квартиры пошло в рост. Интерес к покупке такого жилья в конце лета достиг пика», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Влияет ли на рынок недвижимости и ставка ЦБ, которая выросла 15 сентября. Разница в переплатах огромная. Заемщиков, желающих купить в ипотеку под высокий процент, в разы меньше. А значит и спрос на вторичку будет ниже. Ждем просадки в данном сегменте рынка недвижимости». В период с января по сентябрь 2023 года в Росреестр Татарстана поступило больше десяти тысяч заявлений на регистрацию права, постановку на учет, проведение единой процедуры от жителей других регионов.
Больше всего россиян интересует недвижимость в Казани, Набережных Челнах и Зеленодольском районе. Однако, особенного влияние это не оказывает, так как вместе с тем растет и спрос на недвижимость за пределами Татарстана среди жителей республики.
«Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
Темпы роста вторичного жилья в Казани стали одними из самых высоких в стране — город занимает пятое место. Прогнозы цен на недвижимость 2024«ТатарстанДа» решили разобраться что происходит на рынке недвижимости Казани. На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG.
Ценовая пропасть: сколько стоят квартиры в Челнах, Казани и Нижнекамске
| Продажи жилья в Татарстане выросли за первое полугодие 2023 года | «Многие продавцы скорректировали свою ценовую политику, цены на вторичное жилье подросли. |
| «Нас ждет падение, но...»: инвесторы навсегда уходят с рынка недвижимости - RеАгентство | отзывы тайных жильцов и покупателей, обзоры, новости и аналитика на |
| Купить квартиру на вторичном рынке в Казани | Продажа и подбор квартир на вторичном рынке. Свежие объявления во всех районах и пригородах Казани, по Зеленодольску и Татарстану. |
Продажи жилья в Татарстане выросли за первое полугодие 2023 года
Сверкающая «упаковка» — это еще далеко не все. Важны надежность и долговечность. Со «вторичкой» было жестче: после взлета ключевой ставки этот рынок рухнул, так как субсидирование ипотечной ставки, которым государство поддержало рынок новостроек, на нее не распространялось. Сделки практически сошли на нет. В ситуации неопределенности, если уже есть крыша над головой, люди стараются не выходить из защитных активов, а напротив, их сохранить.
Более того, были случаи, когда в панике, боясь мобилизации, горожане распродавали недвижимость с огромным дисконтом. Все это вкупе привело к снижению стоимости вторичного жилья на рынке. В целом республика в общем тренде. Хотя, судя по последним сводкам, рост стоимости квадратного метра в Татарстане оказался одним из самых высоких в России.
Но, я думаю, это за счет Казани и в целом инвестиционной привлекательности нашего региона. В республику многие едут, чтобы остаться и пустить здесь корни. Начиная с сентября, мы последовательно росли относительно каждого предыдущего месяца по количеству сделок. В целом испытываем сейчас сдержанный оптимизм.
Этому поспособствовали в том числе и декабрьские меры российского правительства. Расширение действия семейной ипотеки и продление льготной ипотеки еще на полтора года дает людям понимание, что у них есть еще время для покупки. Раз такие заявление делает правительство, то и у населения появляется уверенность, хотя бы на краткосрочную перспективу. Ринат Аисов директор по развитию территорий и продажам ГК ASG 2022 год стал проверкой на прочность для экономики России, власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений.
Как и в случае с COVID-19, нужно было время для осмысления, оптимизации затрат, перестройки процессов. Но, как мы видим, большинство из тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Можно выделить следующие тенденции, которые сложились по итогам года: экспансия крупных застройщиков за пределы своих базовых регионов, развитие рынка ИЖС, наращивание онлайн-продаж недвижимости, приоритет в спросе на новостройки и спад на вторичное жилье за счет льготных программ по ипотеке и субсидирования ставок застройщиками. Этот год ознаменовался для ASG завершением работы над глобальным проектом комплексного освоения территорий «Восточная дуга», который был презентован на II архитектурно-строительном форуме «Казаныш» и получил диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход.
Проект призван определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, магистрали, индустриальные парки, зоны отдыха, а главное, комплексный подход к развитию территории, который нацелен на снижение маятниковой миграции и проблем города, связанных с территориальным неравенством «периферия-центр». В следующем году планируется начать его реализацию, для чего компания привлекает к участию девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, предлагая им возможность расчета за участки долей от будущей выручки. Одно из направлений, которое продолжает расти в 2022 году, — наращивание доли онлайн-продаж. Группа компаний ASG invest также в этом году запустила новый уникальный онлайн-ресурс «Сбор предложений», который дает возможность покупать и продавать недвижимость онлайн — в кратчайшие сроки и на выгодных условиях.
Безусловно, российские компании, нацеленные на импортозамещение, будут наращивать обороты, в этом мы видим и поддержку со стороны правительства страны и республики. Будут появляться новые производства, промышленные проекты и инвесторы будут готовы в это вкладывать — в этом направлении мы работаем над созданием двух индустриальных парков и подготовки еще ряда площадок под производство и логистику. Айгуль Хамитова заместитель генерального директора УК «ЕАС» Уходящий год для всех нас оказался непростым с точки зрения развития экономики, геополитических изменений, трансформации многих социальных и бизнес-проектов. Тем не менее, подводя итоги 2022 года, мы можем с уверенностью говорить об оптимистичных тенденциях в сфере реализации проектов, связанных с арендной коммерческой недвижимостью нашего региона.
Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Инвестиционная привлекательность Татарстана и бум внутреннего туризма определяет активный спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере гостеприимства, форматы HoReCa. Безусловно, востребованными остаются помещения стрит-ретейла в хороших локациях, объекты для организации пунктов выдачи интернет-продаж. Как всегда, одним из самых значимых активов является земля, которая дает большие возможности для развития бизнеса и наименее подвержена рискам снижения стоимости.
В настоящее время в тренде — организация бизнеса в исторических зданиях. Давайте рассмотрим на примере Казани, которая в данном процессе уверенно подхватила общемировую тенденцию. В центре города сделано все, чтобы воссоздать ауру «наследия». В сердце столицы Татарстана много живописных объектов с богатой историей и уникальной архитектурой, которые придают городу свой неповторимый стиль.
Уникальность и эстетика таких объектов всегда выгодно подчеркивает статус и стабильность компаний, размещающих в них свой бизнес. В 2022 году мы реализовали несколько интересных проектов аренды объектов исторического центра, которыми по праву можем гордиться как примером той самой удачной интеграции бизнеса в сферу объектов культурного наследия. Одним из таких примеров стало открытие в 2022 году уникального образовательного учреждения Aurora Gymnasium в историческом особняке на улице Япеева. Объект, в котором более 150 лет размещался один из корпусов Первой казанской гимназии, просто не мог получить другого арендатора.
Вторым успешным проектом, реализация которого завершилась в 2022 году, считаем объект на улице Чернышевского, 28. В историческом здании с богатой и уникальной историей разместился пул молодых и успешных арендаторов, реализующих интересные проекты — крупнейшая в Казани студия йоги, флагманский офис крупной компании, заведение формата лаунж, студия премиум-класса в сфере бьюти-услуг, магазин брендовой мужской одежды. Третьим проектом, реализация которого была запущена в уходящем году, стал объект на улице Тукая, 26. Два исторических особняка — усадьба купца Галима Галеева — очень светлые и просторные объекты с огромной прилегающей территорией.
Для восстановления архитектурного облика и адаптации объекта в части инженерных систем потребовались колоссальные усилия и не один год работы. На сегодняшний день эти потрясающие объекты, расположенные в уникальном месте, готовы к тому, чтобы реализовывать в их стенах самые смелые замыслы арендаторов. Если говорить о перспективах развития в сфере коммерческой недвижимости — бизнес адаптируется исходя из существующих реалий. Продолжится рост и развитие компаний, ориентированных на импортозамещение, активными игроками в том числе на рынке коммерческой недвижимости становятся компании с госучастием.
Доля социально интересных и значимых проектов, реализуемых с участием и по инициативе бизнеса, растет, формируя новый спрос на объекты коммерческой недвижимости. В целом у нас достаточно оптимистичные прогнозы на 2023 год. В ближайшее время, мы анонсируем старт «перезагрузки» вновь открывающегося торгового центра «Грани» на улице Академика Арбузова и реализации новых проектов в особняках группы компании ASG. На ум приходят слова из песни Семена Слепакова: «Это был тяжелый год.
Некотором направлениям бизнеса пришел конец. Поляризовались, разделились на разные лагеря и люди. В начале марта мне казалось, что мою профессию и сферу деятельности отменили, как таковую. Мы наблюдали у ряда наших крупных арендаторов тройной рост товарооборотов, из-за перераспределения спроса.
Главные события 2022 года для нашей компании: мы все еще живы, здоровы и полны сил; сохранили и приумножили наших клиентов, арендаторов; стали больше верить в себя, открыли для себя новые рынки других стран; начали преподавать в КФУ, появился новый источник вдохновения и неординарных идей. С точки зрения ретейла — я верю в операторов, работающих в низком ценовом сегменте. С точки зрения сегментов недвижимости — склады, районные торговые центры Делюс Сиразетдинов депутат Казгордумы, бывший гендиректор ООО «Камастройинвест» Тяжело охарактеризовать год для отрасли, негативный сценарий прогнозировался, и, я думаю, это еще не конец. Все последствия мы еще ощутим в дальнейшем, поскольку рынок недвижимости и вообще строительный рынок — достаточно инерционный из-за своей специфики, он отстает от других рыночных показателей с небольшим временным лагом.
Поэтому можно прогнозировать, что ухудшение дел в индустрии нам еще предстоит. Если говорить о кадрах, частичной мобилизации, в нашей компании был не такой большой отток людей. Среди главных событий года одно из них для всех одинаковое — это спецоперация и все, что с ней связано. Еще одно главное событие для нас — это то, что я ушел из компании.
У нас будет другая девелоперская компания, подробнее я пока не готов говорить, но «Камастройинвест» тоже останется на рынке. По продажам на рынке жилья сезонность остается, но, например, сейчас всплеск продаж был связан с ожиданиями отмены льготной ипотеки. Поэтому многие пытаются запрыгнуть в последний вагон, купить квартиру. На мой взгляд, в 2023 году будут расти военная и промышленная отрасли, а пострадают те отрасли, где ценник одной сделки достаточно высок, где люди тратят на одну единицу товара большие деньги.
Например, автомобильный рынок или рынок недвижимости, они больше всех пострадают. Андрей Беляков генеральный директор СК «Бриз» Этому году для рынка недвижимости я бы, наверное, все-таки поставил положительную оценку: чему-то научились, приспособились работать без импортных стройматериалов и оборудования. Радует, что отечественные производители уже хорошо работают, замещают.
Оповещение Пользователя о предстоящих акциях и других мероприятиях с помощью смс, мессенджеров, телефонных звонков и иных способах; 2. Проведение статистических и иных исследований; 2.
Обработка платежей Пользователя; 2. Мониторинг операций Пользователя в целях предотвращения мошенничества, противоправных ставок, отмывания денег. Оператор в том числе обрабатывает следующие данные: 2. Фамилия, имя и отчество; 2. Адрес электронной почты; 2.
Пользователю запрещается указывать на Сайте персональные данные третьих лиц. Пользователь, отправляя свои персональные данные и или иную информацию, дает свое согласие на обработку и использование Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных с целью осуществления по указанному Пользователем контактному телефону и или контактному электронному адресу информационной рассылки об услугах Оператора, вносимых изменениях, проводимых акциях и т. Пользователь также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий, предусмотренных настоящим пунктом, Оператором предоставленной им информации и или его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Оператором и такими третьими лицами договора. В отношении Персональных данных и иных Данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев, когда указанные данные являются общедоступными. Оператор имеет право хранить Персональные данные и Данные на серверах вне территории Российской Федерации.
Оператор имеет право передавать Персональные данные и Данные Пользователя без согласия Пользователя следующим лицам: 3. Государственным органам, в том числе органам дознания и следствия, и органам местного самоуправления по их мотивированному запросу; 3. Партнерам Оператора; 3. В иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.
Эксперты заявляют, что приспособиться рынку к таким условиям очень сложно. Есть много одобренных ипотек по старым условиям, соответственно, пока сделки идут по ним.
Новые одобренные ипотеки начнут встречаться где-то в ноябре. Как правило, это будут клиенты либо с очень большим первоначальным взносом, либо те, кто надеется на быстрое рефинансирование. Но это ошибочная надежда, я думаю», — поделилась с «Татар-информом» Анастасия Гизатова. Оксана Гусакова добавила, что в момент, когда ставка так резко поднялась, у покупателей стали актуальны продукты, которые предлагают застройщики, в частности — субсидирование первоначального взноса. Но их многие покупают по ипотеке, где действуют субсидированные пониженные ставки. Населению еще более-менее комфортно выплачивать этот процент.
Да, она дешевле, но итоговый процент для населения становится недоступным. Банки уже подтверждают, что обращения по вторичному рынку в октябре снизились, есть отток клиентов». В случае повышения ставки большая часть из них просто отложит покупку или уйдет на первичный рынок», — отмечает собеседник «Татар-информа».
Населению еще более-менее комфортно выплачивать этот процент. Да, она дешевле, но итоговый процент для населения становится недоступным. Банки уже подтверждают, что обращения по вторичному рынку в октябре снизились, есть отток клиентов». В случае повышения ставки большая часть из них просто отложит покупку или уйдет на первичный рынок», — отмечает собеседник «Татар-информа». По его словам, после очередного заседания Центробанка, которое запланировано на 27 октября, ключевая ставка с большей долей вероятности вырастет еще больше.
Анастасия Гизатова также считает, что спрос на «первичку» будет укрепляться, но не потому, что она лучше или дешевле. Высокий процент по ипотеке на вторичное жилье приведет к тому, что люди будут покупать квартиры напрямую у застройщиков, что логично с учетом размера ежемесячного платежа. Высокий курс доллара, к примеру, способствует тому, чтобы люди вкладывались в недвижимость, а не в покупку валюты. Будет некий отток из других видов вложений именно в пользу недвижимости», — подтверждает также член Гильдии риелторов Оксана Гусакова. По мнению экспертов, ценовая политика на первичном рынке пока останется прежней. Из-за оттока покупателей продавцы будут вынуждены снизить цены, чтобы хоть как-то продать квартиру или дом.
Экономика - Сколько стоит вторичное жилье в Казани?
Как показали результаты исследования специалистов SRG, столица Татарстана оказалась на 25-м месте в этом рейтинге. Еще интенсивней дорожало жилье на вторичном рынке в Набережных Челнах. В начале 2022 года челнинцы покупали квартиры по стоимости за один квадратный метр - 73,5 тысячи рублей, а в декабре - уже 83,8 тысячи рублей.
На популярном сайте объявлений встречаются квартиры в районе миллиона рублей. Среди них — студии, комнаты в общежитиях и даже бывшие кладовки.
Мы подобрали пять самых бюджетных вариантов. Апартаменты в Азино Источник: Wikimapia. Они находятся на 2-й Азинской улице. Ну как однокомнатная?
Это бывшая кладовка. Просто владельцы переоформили ее под жилье. Площадь комнаты — всего десять квадратов. Здесь нет водопровода, но есть электричество!
Апартаменты находятся в десятиэтажке, построенной в 2004 году. В доме присутствует мусоропровод. За порядком присматривает консьерж. Собственник готов уступить кладовку комнату в многоэтажке всего-то за 750 тысяч рублей.
К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам. Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский. Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев.
Правда, заметно расти он уже не будет. Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе. Снять и потратить наличные станет сложнее. Какие новые ограничения ждут держателей банковских карт Какие квартиры пользуются ажиотажным спросом и где они находятся Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах.
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Вторичная недвижимость
Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го. Средняя стоимость жилья на рынке Казани в этом году также значительно выросла: по данным ЦИАН, на 35%, достигнув 182,5 тысячи за квадратный метр, по информации сервиса «ДомКлик» — свыше 170 тысяч. Купите 2-комнатную квартиру вторичка в Казани Цены на квартиры от 3 300 000 руб. 328 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов. Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Казани по годам. В начале апреля средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани составляла 59 120 руб/кв., а к концу апреля цена поднялась до 59 860 руб/кв.м. Продажа квартир, вторичное жилье, вторичка, на вторичном рынке, 15974 объявлений в Казани.
Все было так хорошо, пока не вмешалась Набиуллина: рынок жилья Казани тонет в сугробах
Росту спроса на новостройки в 2022 году способствовали снижение ключевой ставки, снижение ставок по ипотеке, увеличение лимитов кредитования, а также программы, разработанные застройщиками совместно с банками. Благодаря различным льготным программам по ипотеке, преференциям для застройщиков, оптимизации процедур получения разрешительной документации, сокращению сроков регистрации по сделкам с недвижимостью нам удавалось не только выполнять обязательства перед дольщиками, но и предлагать жилье по доступным ценам. Для ключевых застройщиков такие инструменты государственной поддержки являются залогом благонадежности компании. Татарстан в 2022 году перевыполнил план по вводу жилья. В этом достижении есть и наш весомый вклад. Так, за первые полгода нами было введено в эксплуатацию 172 тыс. Несмотря на вызовы времени, в этом году компания не останавливала стройку ни одного своего дома, более того, ключи дольщикам вручали даже ранее заявленного срока. А поставленные задачи по вводу жилья выполнялись в полном объеме. Каким будет 2023 год для экономики, зависит от геополитической ситуации.
В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать. Работоспособность, настойчивость, опыт, поддержка государства, стабильное сотрудничество с банками и поставщиками помогают нам справляться со всем достойно и на самом высоком уровне. Нынешний, 2022 год оказался интересным и нестандартным. На данный момент, как мы все знаем, рынок недвижимости нестабилен, но при этом он очень разнообразен и привлекателен для клиента с точки зрения разных ценовых сегментов и классов жилья. Рынок жилья никогда не замрет, не остановится, он может стагнировать, но проекты, задуманные застройщиками, в любом случае будут создаваться. Мы не раз проходили кризисы, но рынок всегда восстанавливался. Мы не стоим на месте, ищем новые идеи для создания конкурентного продукта. Сейчас есть время подумать и создать что-то интересное, соответствующее тенденциям рынка.
Поздравляем всех наших клиентов, партнеров и друзей с наступающим новым годом. Айгуль Латыпова исполнительный директор «Ак Барс Дом» Экономика России справляется с трудностями лучше, чем можно было ожидать. Самый мощный санкционный удар Запада пришелся на финансовый сектор России, с ним неплохо справляется Центробанк благодаря своевременным и грамотным действиям. Рубль продолжает заменять доллары и евро и в экспортных расчетах. Поддержка строительной отрасли со стороны государства позволила рынку недвижимости оставаться устойчивым, несмотря на снижение платежеспособного спроса и некоторого охлаждения спроса весной. По предварительным данным, экономика Татарстана остается одной из устойчивых в ПФО. Несмотря на турбулентность экономики, по итогам 2022 года строительный рынок показал хорошие результаты. Да, в первом полугодии некоторые компании столкнулись со сложностями, пришлось обновлять не только технологические процессы, но и пересматривать цепочки поставок стройматериалов и оборудования, формируя востребованный в текущих реалиях продукт.
Ускорился процесс цифровизации всех строительных процессов. При этом со стороны государства были запущены меры поддержки отрасли, которые дали положительный результат. Это субсидирование процентных ставок по кредитам на жилищное строительство, программа льготной ипотеки, обеспечивающая застройщиков ресурсами для запуска новых проектов, сокращение количества требований и обязательных процедур в строительстве. По России данный показатель по итогам 11 месяцев 2022 года составил 93,3 млн кв. Это означает, что за 11 месяцев 2022 года удалось ввести даже больше жилья, чем за весь 2021 год, когда был установлен рекорд по вводу за всю историю. В Татарстане выполнили целевой план по вводу жилья в объеме 3 092 тыс. Новости экономики России показывают, что в будущем году в стране могут наблюдаться сдвиги в отраслевой структуре. Проявится существенный рост прибыли от обрабатывающих отраслей, которые ориентированы на потребности внутреннего рынка.
Развитие ждет сферу информационных технологий, транспортную и строительную сферы экономики. Мы строим позитивные прогнозы и ожидаем, что рынок недвижимости продолжит органично расти. При этом будет наблюдаться снижение доли экспортно-ориентированных отраслей. И чтобы сохранять устойчивость, руководству предприятий понадобится гибкость, тонкая настройка финансовых инструментов, умение переориентироваться на другие рынки сбыта или закупок в обход западных санкций. Наиль Галеев директор группы компаний «СМУ-88» Не стал бы отделять рынок недвижимости от экономики в целом, потому что все макропроцессы так или иначе находят свое отражение во всех сферах жизни. Стройка тут ничем не выделяется — за этот год были пересмотрены многие производственные и логистические процессы. И большую часть нам предложили как раз российские бренды. Единственная их проблема — слабоватый маркетинг, а в потребительских характеристиках они ничем не уступают европейцам.
Остальное мы заказываем на азиатском рынке. Таким образом, у нас нет просадок по темпам работы — все так же ритмично, в графике, а зачастую даже с опережением. В чем пока есть проблема — розничные продажи. Что будет расти в 2023 году? Думаю, это будет IT, промышленность и производство, логистические компании, участвующие в параллельном импорте, и строительство, как жилое, так промышленное и инфраструктурное. При этом стоимость квадратного метра в республике в сделках по ДДУ увеличилась за этот период со 102 тысяч до 133 тысяч рублей за счет повсеместного применения застройщиками субсидированных ставок по ипотеке. В границах Казани средняя стоимость новостроек выросла до 170 тысяч рублей, что делает недвижимость в городе почти недоступной для большинства слоев населения. В связи с этим внимание многих потребителей переключилось на жилые комплексы в пригороде Казани, где есть необходимая социальная инфраструктура, а цена приобретения начинается от 3,5 млн рублей.
В общем и целом поступательное движение идет, но не по прямой, а волнообразно — со взлетами и падениями. Причем некоторые «волны» напоминали прямо-таки «девятый вал»… Казалось бы, пандемия нанесла болезненный удар по рынку недвижимости, но события 2022 года оказались еще больнее. У нас было сверхбурное начало года, с февраля — шок и затишье, связанное в первую очередь с эмоциональным потрясением населения. Люди осознали, что жизнь поменялась, произошло переосмысление перспектив. Когда человек не уверен не то что в послезавтрашнем, но даже и в завтрашнем дне, очень сложно решиться на такую долгосрочную покупку, как квартира. Особенно в ипотеку. Тем не менее жизнь не остановилась. Благодаря своевременным решениям президента страны и правительства РФ по поддержке строительной отрасли запуску программы льготной ипотеки и снижению ключевой ставки рынок начал оживать.
За лето ситуация вроде бы выровнялась, сделки возобновились, но в сентябре была объявлена частичная мобилизация, и это вызвало новый спад спроса на жилье. В ситуации неопределенности люди крайне неохотно принимают долгосрочные решения. В целом же ситуацию в отрасли усугубляло санкционное давление, которое заставило застройщиков на ходу заниматься импортозамещением, полностью пересматривать цепочки поставок и логистику. Изменились миграционные потоки, стала остро ощущаться нехватка квалифицированных кадров. И это при том что с 2021 года в стране были хорошо разогнаны объемы строительства: после пандемийного спада в 2020-м застройщики анонсировали много новых проектов. Пришлось кардинально пересмотреть поставщиков, а по ряду позиций искать другие технические решения в проектах. С теми материалами и оборудованием, которыми мы замещаем выпавшие, тоже не все просто: где-то приходится проходить сертификацию, где-то — проводить опытную эксплуатацию. Ведь то, что мы применяли до этого, появилось не в одночасье, а проверялось в течение многих лет.
И сейчас мы должны быть уверены, что все новые позиции — достойного качества и прослужат долго. Сверкающая «упаковка» — это еще далеко не все. Важны надежность и долговечность. Со «вторичкой» было жестче: после взлета ключевой ставки этот рынок рухнул, так как субсидирование ипотечной ставки, которым государство поддержало рынок новостроек, на нее не распространялось. Сделки практически сошли на нет. В ситуации неопределенности, если уже есть крыша над головой, люди стараются не выходить из защитных активов, а напротив, их сохранить. Более того, были случаи, когда в панике, боясь мобилизации, горожане распродавали недвижимость с огромным дисконтом.
Чтобы реализовать свой объект, нужно будет либо снизить стоимость, либо отложить продажу. Пока весь август и сентябрь мы видим активность тех заемщиков, которые успели получить одобрение еще по старым условиям.
И сейчас самый пик, — рассказала руководитель АН. При этом Гизатова добавляет, что основной движущей силой на рынке недвижимости являются не экономические факторы, такие как, например, рост благосостояния покупателей, а стрессовые. Все в панике, занимают. Любой слух, что ипотеку отменят, многим говорит, что надо тогда взять. Такой массовый эффект. На рынок это очень сильно влияет, — говорит руководитель агентства недвижимости. Это тоже побуждение к покупке недвижимости, которую, возможно, откладывали. Пока рынок находится в стрессе, в очень активной фазе покупок. По словам генерального директора строительной компании Brickstone Антона Зиновьева, похожая динамика наблюдается и с загородной недвижимостью.
Если в январе квадратный метр в кирпичном доме с предчистовой отделкой в среднем стоил 42 тысячи рублей, то в сентябре — уже 57 тысяч. И приводит ряд причин. Во-первых, программы государственной поддержки и семейная ипотека могут быть отменены. Что поставит крест на возможности получить комфортный ипотечный платеж в пределах 30-40 тысяч рублей. Во-вторых, стоимость недвижимости всегда растет. Причем весной и летом быстрее обычного. В-третьих, стоимость квадратного метра всегда стремится к показателям новостроек. А сейчас разрыв в этом плане очень большой — за городом «квадрат» в среднем в два-три раза дешевле. Строительный рынок испытывает сложности с ЖБИ-изделиями, бетоном — срок ожидания увеличился.
Итоги: рынок на пике, эксперты ожидают снижения цен в октябре Данные исследования KazanFirst говорят, что в 2023 году средняя цена предложений о продаже двухкомнатных квартир в Казани выросла.
Это самый пессимистичный прогноз для рынка вторичного жилья в сложившихся условиях», — отметил эксперт. Ранее президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу. Позже российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку.
Фото: pixabay. Поделиться Рубрики новостей.
Рынок жилья Казани пошел в рост после сентябрьского спада
По росту цен на вторичку Казань четвертая среди городов-миллионников. недорого, без посредников, цены на вторичное жилье. Информация о рыночной стоимости квартир в Казани во вторичном жилье в апреле 2024. Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже.
Продажа квартир в казани вторичное однокомнатные
Но, как мы видим, большинство из тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Можно выделить следующие тенденции, которые сложились по итогам года: экспансия крупных застройщиков за пределы своих базовых регионов, развитие рынка ИЖС, наращивание онлайн-продаж недвижимости, приоритет в спросе на новостройки и спад на вторичное жилье за счет льготных программ по ипотеке и субсидирования ставок застройщиками. Этот год ознаменовался для ASG завершением работы над глобальным проектом комплексного освоения территорий «Восточная дуга», который был презентован на II архитектурно-строительном форуме «Казаныш» и получил диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход. Проект призван определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, магистрали, индустриальные парки, зоны отдыха, а главное, комплексный подход к развитию территории, который нацелен на снижение маятниковой миграции и проблем города, связанных с территориальным неравенством «периферия-центр». В следующем году планируется начать его реализацию, для чего компания привлекает к участию девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, предлагая им возможность расчета за участки долей от будущей выручки. Одно из направлений, которое продолжает расти в 2022 году, — наращивание доли онлайн-продаж. Группа компаний ASG invest также в этом году запустила новый уникальный онлайн-ресурс «Сбор предложений», который дает возможность покупать и продавать недвижимость онлайн — в кратчайшие сроки и на выгодных условиях. Безусловно, российские компании, нацеленные на импортозамещение, будут наращивать обороты, в этом мы видим и поддержку со стороны правительства страны и республики. Будут появляться новые производства, промышленные проекты и инвесторы будут готовы в это вкладывать — в этом направлении мы работаем над созданием двух индустриальных парков и подготовки еще ряда площадок под производство и логистику.
Айгуль Хамитова , заместитель генерального директора УК «ЕАС»: Уходящий год для всех нас оказался непростым с точки зрения развития экономики, геополитических изменений, трансформации многих социальных и бизнес-проектов. Тем не менее, подводя итоги 2022 года, мы можем с уверенностью говорить об оптимистичных тенденциях в сфере реализации проектов, связанных с арендной коммерческой недвижимостью нашего региона. Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Инвестиционная привлекательность Татарстана и бум внутреннего туризма определяет активный спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере гостеприимства, форматы HoReCa. Безусловно, востребованными остаются помещения стрит-ретейла в хороших локациях, объекты для организации пунктов выдачи интернет-продаж. Как всегда, одним из самых значимых активов является земля, которая дает большие возможности для развития бизнеса и наименее подвержена рискам снижения стоимости. В настоящее время в тренде — организация бизнеса в исторических зданиях. Давайте рассмотрим на примере Казани, которая в данном процессе уверенно подхватила общемировую тенденцию.
В центре города сделано все, чтобы воссоздать ауру «наследия». В сердце столицы Татарстана много живописных объектов с богатой историей и уникальной архитектурой, которые придают городу свой неповторимый стиль. Уникальность и эстетика таких объектов всегда выгодно подчеркивает статус и стабильность компаний, размещающих в них свой бизнес. В 2022 году мы реализовали несколько интересных проектов аренды объектов исторического центра, которыми по праву можем гордиться как примером той самой удачной интеграции бизнеса в сферу объектов культурного наследия. Одним из таких примеров стало открытие в 2022 году уникального образовательного учреждения Aurora Gymnasium в историческом особняке на улице Япеева. Объект, в котором более 150 лет размещался один из корпусов Первой казанской гимназии, просто не мог получить другого арендатора. Вторым успешным проектом, реализация которого завершилась в 2022 году, считаем объект на улице Чернышевского, 28. В историческом здании с богатой и уникальной историей разместился пул молодых и успешных арендаторов, реализующих интересные проекты — крупнейшая в Казани студия йоги, флагманский офис крупной компании, заведение формата лаунж, студия премиум-класса в сфере бьюти-услуг, магазин брендовой мужской одежды.
Третьим проектом, реализация которого была запущена в уходящем году, стал объект на улице Тукая, 26. Два исторических особняка — усадьба купца Галима Галеева — очень светлые и просторные объекты с огромной прилегающей территорией. Для восстановления архитектурного облика и адаптации объекта в части инженерных систем потребовались колоссальные усилия и не один год работы. На сегодняшний день эти потрясающие объекты, расположенные в уникальном месте, готовы к тому, чтобы реализовывать в их стенах самые смелые замыслы арендаторов. Если говорить о перспективах развития в сфере коммерческой недвижимости — бизнес адаптируется исходя из существующих реалий. Продолжится рост и развитие компаний, ориентированных на импортозамещение, активными игроками в том числе на рынке коммерческой недвижимости становятся компании с госучастием. Доля социально интересных и значимых проектов, реализуемых с участием и по инициативе бизнеса, растет, формируя новый спрос на объекты коммерческой недвижимости. В целом у нас достаточно оптимистичные прогнозы на 2023 год.
При этом средняя стоимость квартиры выросла примерно на 1 млн — с 7 до 8 млн рублей. А средняя площадь квартиры, напротив, снизилась — с 49,18 до 46,98 «квадратов». Если сопоставлять данные с показателями 2021 года, то тенденция примерно та же — стоимость «квадрата» составляла почти 105 тыс.
Реагируя на изменения, застройщики находят различные ухищрения, чтобы люди могли приобрести квартиру примерно за те же деньги, при этом уменьшая метраж жилья, предлагая смарт-планировки, продолжает Идиатуллин. Ситуация может дойти до абсурда — продажи карликовых квартир, когда человек живет условно в 8 квадратных метрах. Многие клиенты оценивают жилье только по таким параметрам, как ежемесячный платеж или общая стоимость лота», — поясняет эксперт.
Читайте также: Топ-10 событий в сфере недвижимости в 2023 году Таким образом, если условно пять лет назад человек мог купить квартиру в 60 кв. И застройщики могут применять такие маркетинговые ухищрения», — говорит Идиатуллин. По словам собеседника, сейчас средний ценник на однокомнатные квартиры в самых популярных районах Казани — Вахитовском, Ново-Савиновском, части Советского, уже составляет 10 млн рублей.
И радиус такого среднего ценника будет только увеличиваться. В Казани есть стабильный спрос, и рынок новостроек пока еще довольно дефицитный: экспозиция составляет порядка 10 тысяч квартир. Только за 11 месяцев 2023 года люди купили 12,5 тысяч квартир.
Это очень хороший показатель: все, что строится, могут стабильно купить за год. В Казани так называемый коэффициент поглощения очень хороший — один из лучших среди городов-миллионников. Говорить о том, что у нас будет происходить снижение цены на квадратный метр, как минимум нелогично.
Возможно, будет замедление, и средний ценник вырастет не на 30, а на 25 тыс.
Если в декабре еще действовали старые условия — до 15 декабря можно было приобрести квартиру по старым ставкам, то сейчас ипотеки выдают уже под более высокий процент. Руслан Садреев согласен, что спрос на вторичное жилье упадет. Но говорить о том, что оно не будет востребовано, было бы неправильно. Однако баланс создается не только из количества покупателей, но и из количества продавцов тоже. Спрос однозначно уменьшится, ведь условия не такие лояльные, как были до этого. Но ведь те, кто продает, они же что-то и покупают.
Продавцы тоже сейчас думают о том, что если они не смогут купить новую квартиру, то зачем продавать старую», — подчеркнул собеседник «Татар-информа». Он также напомнил, что на продажу стали выставлять все меньше ликвидных объектов. Если сейчас на популярном интернет-портале порядка 7 тыс. Но нельзя говорить, что так будет везде. Всегда было так, что дешевые объекты — ленинградки, хрущевки — дорожают быстрее. Квартиры от 15 млн — медленнее, ведь на них меньше покупателей», — уточнил он. Кроме того, цены на дома гораздо приятнее, чем на квартиры.
Так, в Казани жилье на вторичном рынке площадью в 33-35 кв.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".