Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Развод при ипотеке, как развестись, если есть общий ипотечный кредит?
Раздел ипотечной квартиры при разводе
При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить? | Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. |
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. |
Как взять ипотеку на себя после развода
Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. статья о недвижимости от 2021-08-27 - Как делить ипотечную квартиру при разводе? Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Скорее всего, в своей работе вы не раз столкнётесь с ситуацией, когда пришедший на консультацию клиент высказывает подобные опасения и просит совета на предмет «подстелить соломки». Нередки и случаи, когда человек приходит уже с чётким намерением разделить, рефинансировать, продать ипотеку из-за состоявшегося или намечающегося развода. На какие моменты стоит обратить внимание клиента? Заковыристые вопросы, проблемные ситуации Изменение жизненных планов никого не радует, но и паниковать не стоит. Не так уж страшна ипотека при разводе, как кажется: уже наработана обширная судебная и банковская практика вплоть до решений Верховного суда , имеются трактовки по самым заковыристым нюансам ипотечного раздела. Тем не менее, чрезмерно расслабляться не стоит и лучше продумать сценарии на случай расторжения брака ещё при оформлении ипотечного кредита. Как показывает практика, множество людей волнует, что делать с ипотекой при разводе, если... Ещё одним немаловажным обстоятельством становится тот факт, что при разводе с ипотекой в деле участвует третья сторона: банк. Поэтому при разделе будут учитываться не только личные договорённости супругов или судебное решение, но и мнение кредитора.
Давайте разберём все эти случаи и выясним, кому достанется ипотека и квартира при разводе в той или иной ситуации — а также какие меры предпринять, чтобы расторжение брака состоялось культурно и цивилизованно. Как делить ипотеку при разводе: общие принципы Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина или граждан и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. Но при этом разделу подлежат и долги супругов. Так что в классической ситуации разводящаяся пара одновременно делит и недвижимость, и финансовые обязательства. В самом простом случае оставшаяся ипотечная нагрузка разделяется пропорционально долям, которые получают в квартире бывшие супруги. Например, поделили квартиру пополам — и остаток долга банку тоже выплачивают 50 на 50. Мужу досталась треть, а жене две трети — и взносы в дальнейшем делаются в соотношении 1 к 2. Это, пожалуй, самый спокойный способ решения вопроса, но далеко не единственный.
Также возможны варианты: Ипотеку платит тот, кому достаётся недвижимость — целиком. Первый супруг выходит из брака, будучи единоличным собственником квартиры, но и остаток платежей — полностью на нём. Второй супруг банку уже ничего не должен, и при этом может получить материальную компенсацию за выплаты, произведённые в браке. Довольно распространённый вариант — отказ от такой компенсации в счёт алиментов, зафиксированный нотариальным соглашением. Право собственности оформляется на одного из супругов, а остаток платежей вносит другой или оба. Это довольно редкий случай, но может применяться, к примеру, в рамках алиментного соглашения. Например, бывшая супруга становится собственницей квартиры и проживает там с детьми, а отец вместо алиментов оплачивает ипотеку. Проблема в том, что при форс-мажоре или ссоре платящий может пойти в отказ, и тогда у собственника возникнут серьёзные проблемы с банком.
Продажа недвижимости, при которой ипотечное обременение переходит к новому собственнику то есть, в дальнейшем ипотеку будет выплачивать покупатель. Правда, не так-то просто найти на рынке покупателя, готового на такие условия, но — всё-таки возможно, особенно если разводящиеся готовы на дисконт. Этот вариант позволяет супругам выйти из развода без долгов и начать жизнь с чистого листа. После погашения долга банку вырученный остаток делится пропорционально долям. Но как же образуются доли при разделе ипотечной недвижимости? Когда она делится 50 на 50, в каких случаях доли получаются неравными и при каких условиях собственность достаётся целиком одному из супругов?
Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей. Защита прав детей Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей.
Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми. То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности. Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст. По ней целевые средства относят к личным средствам супругов и они не подлежат разделу. Но Верховный суд РФ подчеркнул, что квартиры, купленные в военную ипотеку, относят к совместной собственности супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях и военнослужащему при этом не полагается большая доля, чем его жене. А если куплена квартира в новостройке, как происходит раздел при разводе? Если в ипотеку купили квартиру в новостройке, то она фактически передается собственнику только после введения дома в эксплуатацию. Если акт приема-передачи был подписан уже после расторжения брака, то квартира полностью достается заемщику.
Об этом нужно позаботиться еще на том этапе, когда о разводе даже не задумываются — разработать брачный договор. В нем прописывается, на кого оформляется квартира и кто будет плательщиком по кредиту. После развода вопрос о разделе уже стоять не будет. Обычно брачный договор подписывают до взятия ипотеки. Во время действия общих кредитных обязательств изменить их будет сложнее. Пример: муж взял ипотеку, и вначале жена была созаемщиком. Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены. Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку. Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору. Как правильно заключить брачный договор? Спросите юриста Ипотека не выплачена, но супруги разводятся То, что супруги приобрели в период брака и является совместным имуществом. Сюда относятся машины, жилье, кредиты любого рода. По ипотеке супруги выступают созаемщиками, и после развода кредит делится пополам. Если вложен материнский капитал Ту часть жилплощади, которую оплатили средствами маткапитала, делят в равных частях между мужем, женой и детьми. Остаток делится только между супругами. При согласии сторон всю квартиру могут поделить между родителями и детьми. В семье двое детей. Если вкладывались личные средства мужа или жены Как доказать, что это были не совместно заработанные деньги, а например, наследство? Можно предоставить в суде документы, подтверждающие сделку купли-продажи унаследованного имущества, снятия денег со счета и уплаты взноса в счет ипотеки. Если вы просто копили деньги и вложили их, доказать что-то вряд ли получится — это будет считаться совместно нажитым капиталом. Если же доказать удастся, то делиться жилье будет не поровну. Это будет только ее часть квартиры.
Оформление ипотеки после развода
Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям. Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе — ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов. Однако если данное лицо откажется от уплаты долгов или будет отклоняться, то обязательство по выплате займе займодавца переходит на другого супруга в полном объеме. Срок исковой давности Период, в течение которого лицо вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, называется исковой давностью. Составляет он три года п. Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права.
Например, гражданка А. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности. Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав Многие считают, что брачный договор — это запретная тема для отношений между двумя людьми.
Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк. Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора.
По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние. В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, т. Чтобы подать иск в суд при разделе ипотечной квартиры нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но не больше 60 тысяч рублей. Вот какие документы потребуется представить в канцелярию суда помимо самого заявления: свидетельство о браке или выписку из ЗАГСа, если бракоразводный процесс еще идет; свидетельство о расторжении брака если уже есть ; опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу; банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту; документы, подтверждающие использование маткапитала или чеки, доказывающие внесение личных средств при оформлении ипотеки; квитанция об оплате госпошлины. Что делать с квартирой после раздела Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Неизбежно встают вопросы: кто останется жить в квартире и что с ней делать дальше.
Продать Если супруги смогли договориться, то ипотечную квартиру можно продать. В таком случае необходимо получить письменное согласие банка, в котором брали кредит. После продажи полученные деньги, в первую очередь, идут на оплату остатка задолженности по кредиту. Остальная сумма делится поровну, так как ранее супруги считались созаемщиками и сособственниками. Разделить на отдельные объекты Есть и такой вариант: дом или квартира делится между супругами либо поровну, либо в соответствии с договоренностями и обособляется. То есть, если позволяют конструктивные возможности, из одной квартиры можно сделать две с общей кухней, а дом разделить на два жилья и сделать разные входы. Такой способ используется довольно редко, так как нужно проводить перепланировку жилого помещения, согласовывать это с местными властями, а потом еще и оформлять документы в Росреестре на каждую долю. В тему.
Завкафедрой "Ипотечное кредитование" Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов напоминает, что это самый неправильный путь.
Он также добавляет, что помимо надоедливых звонков, писем и прочих мер взыскания, которые могут дополнительно подпортить нервы супругам, у них может портиться кредитная история, что может сказаться на невозможности взять ипотеку в будущем. Это путь в кабалу! Если упредить банк о своих намерениях, то вполне реально получить несколько месяцев перерыва. Конечно, это не сильно радует кредитора, но ответственный заемщик может рассчитывать на поддержку. Для банка целесообразнее реструктуризация долга, чем дефолт заемщика и продажа квартиры с дисконтом, объясняет эксперт. Детальный разбор конкретных кейсов Как говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему. Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества. Вкладывались изначально оба, но затем платил один Одна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании "Интерцессия" Григорий Скрипилев. Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака.
Как правило суд делит общее имущество пополам. Если же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения , договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств. Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше. Купил до брака один, но платят по ипотеке вместе Не менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко. Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет. Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга", — перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова.
Если же ипотечный спор существенен, для защиты своих прав лучше заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося на семейном праве. Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе? Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи? Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию. Но есть и другая проблема. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака. В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара. Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют. Поэтому одним из способов повысить шансы на согласие банка с вашим вариантом ипотечного раздела является досрочное погашение значительной части кредита перед разводом. Ещё одним решением проблемы становится продажа ипотечной квартиры. На это тоже требуется согласие банка, но обычно трудностей не возникает. Настраивайтесь на конструктив и позитив Как видите, у вопроса с разделом ипотеки при разводе есть несколько цивилизованных способов решения. Как всегда, выигрывают те, кто настроен на конструктив и досудебное решение проблем: это экономит время и деньги. При необходимости помочь в «арифметических вопросах» при разделе ипотеки готовы юристы-медиаторы. Так что не стоит бояться ипотеки в браке: в конце концов, это один из самых простых способов улучшить жилищные условия, создавая уютное семейное гнёздышко. И, кстати, это действенный способ избежать многих бытовых проблем, которые ведут к разводу: как показывает практика, отдельное комфортное жильё способствует хорошим семейным отношениям. Пусть в семьях царит мир, уют и благополучие! Онлайн сервис Ипотека. Центр всецело за крепкие семьи и «золотые свадьбы».
Как поделить квартиру при разводе
Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
Лишь после этого стоит начинать сбор документов. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре.
Многие крупные банки являются дальновидными в этом вопросе и требуют подпись второго супруга перед оформлением договора. В некоторых случаях муж для жены или жена для мужа может выступать поручителем.
При этом важно знать, что очень часто банки не хотят добавлять нового «участника» для погашения долга. Это связано с тем, что в таком случае придется менять договор. В связи с этим фактом суд может постановить, что право оплаты будет на том супруге, на которого оформлены финансовые обязательства. А этот супруг после погашения долга сможет обратиться в суд для взыскания причитающейся части задолженности со своего бывшего брачного партнера.
Что делать при разводе, если кредит оформлен на двоих супругов Раздел потребительской задолженности. В судебном порядке разделение по такому виду обязательств осуществляется на основании доли имущества, которая была получена при разводе. Это действует в том случае, если брали что-то для конкретных целей — целевой заем. Например, жена приобрела стиральную машину в кредит, находясь в браке.
С мужем они развелись. Женщина должна выплатить все по задолженности. В течение трех лет после погашения финансового обязательства она имеет право обратиться к бывшему супругу, а при его несогласии в суд, для получения половины денежных средств, если не установлено иное. Если жена просто взяла деньги в банке, а потратила их на покупку холодильника, то в такой ситуации решение суда будет зависеть от фактов, подтверждающих или опровергающих использование мужем этого холодильника.
Раздел ипотеки. Как делят ипотечный заем? Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, не является собственностью семьи в полной мере, так как по договору такая недвижимость — залоговое имущество финансовой организации.
Можно ли в данном случае все же его задействовать? Супруг уклоняется от выплаты ипотеки, можно ли этот факт также учесть как увеличение доли в пользу супруги? Ответить Автор: Глеб, 17 марта, 2024 в 21:57 Добрый вечер. После развелись. Ипотека гасилась мной. Возможно ли после раздела взыскивать задолженность по ипотеке в квадратных метрах в обязательном порядке? Ответить Автор: Михаил, 13 февраля, 2024 в 23:06 Добрый день в браке купили квартиру платили ипотеку но спустя 2 года развелись, так же спустя 2 года я плачу ипотеку, и туже сумму что в браке погасил возможно ли увеличить долю за проведённые платежи?
Жена спустя 2 года подала на раздел имущества. Автор: Настя, 3 ноября, 2023 в 14:34 заключили брачный договор 3. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества. Супруги пришли к соглашению, что все кредитные обязательства и другие обязательства супругов перед третьими лицами, возникшие во время брака, являются личными обязательствами каждого из супругов, а обязанность по возврату кредитов и исполнению других обязательств перед третьими лицами является личной обязанностью того из супругов, на имя которого они оформлены. Автор: Анатолий Антонов, 6 ноября, 2023 в 18:13 Не совсем понятно — что значит каждому по 0,83. Автор: Сергей, 19 августа, 2023 в 18:01 В браке взяли квартиру в Ипотеку Платили исправно каждый месяц В Июне 2020 фактические отношения были прекращены, супруга уехала в другое жилье. В Сентябре 2020 года супруга написала заявление на развод и в Ноябре 2020 мы развелись официально. Все это время я платил кредит, пока не погасил полностью в 2022. Можно ли считать средства внесенные на погашение кредита и процентов, моими личными денежными средствами, начиная с Июля 2020 и до конца выплаты? Ответить Автор: Маргарита, 3 июля, 2023 в 12:12 Здравствуйте!
В браке на мужа был взят кредит на ремонт квартиры, где прописан муж. Квартира не приватизирована. Кредит оплачивался пополам в равных долях. Может ли жена потребовать компенсацию при разводе за внесенную часть кредита, если ремонт и вся техника, приобретенная на кредитные деньги, остаётся мужу? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 4 августа, 2023 в 15:03 Добрый день! Согласно ст. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Таким образом, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением Автор: Оксана, 13 июня, 2023 в 12:11 Интересно, на каком основании так поделили?
Ответить Автор: Светлана, 9 июня, 2023 в 11:31 Добрый день. В браке с мужеи брала кредиты т. Сейчас в разводе. Как получить половину с суммы задолжности с мужа? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 июня, 2023 в 10:27 Вам необходимо обратиться в суд и признать данные кредитные обязательства совместным долгом супругов. После чего Вы можете взыскать половину денежных средств, выплаченных Вами единолично после прекращения ведения общего с супругом хозяйства. Ответить Автор: Алена, 7 апреля, 2023 в 13:38 Добрый день. Через два года произошел развод. Передача квартиры застройщиком была после даты вынесения судебного решения о разводе. На протяжении всего периода с момента оформления кредита, 2 года в браке и год после развода, кредитные обязательства выполняются супругой.
Что делать с ипотекой после развода? Есть несколько опций, которые позволяют оставить ипотеку и, соответственно, жилье только одному из супругов. Существуют и другие варианты. К примеру, при согласии одного из них и банка можно переоформить ипотечный договор. Тогда заемщиками станут уже оба экс-супруга. Если же выплачивать оставшуюся по кредиту сумму будет только один их них — первоначальный должник, — то он имеет право взыскать часть уже уплаченных платежей со второго супруга. И это может стать неприятной новостью или рычагом давления при разводе.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» - можно спросить с другого. Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато? Вот одна житейская история из копилки «Кредитов.
Лилия и Сергей поженились вскоре после института, через пару лет стали родителями и решили взять ипотеку, чтобы решить квартирный вопрос. Кредит сумме 4 200 000 с учетом процентов оформили на 7 лет как созаемщики. Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину...
Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса - 25 000 рублей. Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50». Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма.
Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным. Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег. На них можно было купить разве что по комнате в области - вместо отличной «двушки» в зеленом районе...
Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение.
Если квартира куплена в браке По общему правилу — ст. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. Как при разводе делится квартира, купленная в браке В соответствии с п. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей. Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту.
Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка. Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов. Если у супругов есть брачный договор Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Что такое брачный договор? Согласно ст. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано.
При этом бывший супруг имеет право требовать именно деньги, а не вторую половину ипотечной недвижимости. Хотя принять собственность он может, например, в качестве отступного.
Идеальный вариант договорится с бывшим мужем заранее, как будет поделена ипотечная квартира и долг перед банком. Увы, но удается это сделать далеко не всегда. Если бывший супруг не платит по кредиту Нередко после развода возникает ситуация, когда муж-заемщик переезжает в другое жилье и считает, что теперь все платежи по ипотеке его не касаются. Это ошибочное мнение, но женщине-созаемщику, придется учитывать солидарную ответственность по договору. Вариантов, как может решиться проблема может быть несколько: Погашение долга и взыскание денег с бывшего супруга через суд. Если финансы позволяют, то женщина может выплачивать ипотеку самостоятельно. При необходимости как созаемщик она довольно легко узнает все реквизиты в банке и сможет проводить платежи без проблем.
Половину от потраченных средств можно взыскать с бывшего супруга через суд. Причем можно предложить ему в качестве отступного отдать вторую половину недвижимости. Продажа недвижимости. Потребуется получить разрешение банка, согласовать сделку с бывшим супругом. Вырученные средства необходимо в первую очередь направить на оплату задолженности перед финансовым учреждением, а если останется какая-то часть после этого, то поделить ее не составит большого труда. Замена заемщика созаемщика. Данный вариант возможен, если кредитная организация и бывший супруг согласны на него.
В качестве нового заемщика созаемщика можно привлечь кого-то родственников, главное, чтобы он согласился и подходил под требования финансового учреждения. Не стоит ждать, пока банк изымет квартиру и продаст ее. С торгов она уйдет дешевле, чем при самостоятельной продаже и часто значительно. В итоге останется и долг перед кредитной организацией и оба супруга лишаться недвижимости. Брачный договор Наличие брачного договора существенно упрощает ситуацию с разделом имущества и долгов.
Либо сделать экспертную оценку, чтобы понимать рыночную стоимость и кто на сколько претендует. Один из супругов может просто выкупить свою долю квартиры у другого, как если бы были в браке, так и не в браке. Также можно разделить кредит, но это по согласованию с банком. Но это уже крайний вариант, потому что, как правило, когда супруги расходятся, они не хотят иметь ничего общего, даже квартиры.
Самый верный вариант это только продажа квартиры, потом уже остаток суммы погасить и поделить полученные деньги пополам. Как происходит выход из договора ипотеки? Если супруги договорились о компенсации за долю другого, то нужно обращаться в банк, предоставить кредитный документ, документ на квартиру. По соглашению сторон и по согласованию с банком выведет заемщика или заменит заемщика. Это все можно сделать. Любые изменения в кредитном договоре возможны только по согласованию банка. Как правило, банк заинтересован, чтобы ему выплачивали дальше платежи и проценты. Узнать подробнее Читайте также:.
Семья распалась, ипотека осталась: что будет с ипотекой после развода
| Ипотека при разводе — как перевести кредит с двух заемщиков на одного | Вопрос: как мне выйти из ипотечного договора или другие способы избавиться от этой квартиры с ипотекой? |
| Как разделить ипотеку при разводе — читайте в гайде на | Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. |
| Как делить ипотечную квартиру после развода | Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. |
| Что делать с ипотекой при разводе | Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. |
| Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий | Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? |
Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе
если он был оформлен до брака, но супруги были созаемщиками. Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало. Что делать с ипотекой при разводе супругов. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком. Порядок оформления жилищного займа после развода Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы: сбор документов; в случае одобрения поиск подходящей квартиры; при отказе — обращение в другой банк; сбор и подача документов по объекту ипотеки; заключение договора купли-продажи ипотечной квартиры с продавцом, внос аванса или задатка за жилье по договоренности ; оформление залога на недвижимость; подписание кредитного договора с банком; оплата взноса по договору страхования; подача документов в Росреестр для перерегистрации собственности на ипотечное жилье на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Для человека, который еще находится в браке, но планирует брать ипотеку, есть соблазн начать оформление займа до официального расторжения отношений. Во избежание дополнительных сложностей этого лучше не делать: если потенциальный заемщик на момент подачи заявки все еще состоит в официально зарегистрированных отношениях, второй супруг выступает созаемщиком. Второй супруг сможет претендовать на часть недвижимости при разводе, даже если его доход не учитывается при расчете ипотеки; когда второй супруг принципиально против развода, или имеют место серьезные разногласия по вопросам раздела имущества, лучше сперва решить все вопросы в суде, а потом заниматься ипотекой.
Когда потенциальный клиент приходит в банк с печатью о браке в паспорте, но говорит о грядущем разводе, это может повлиять на решение кредитора о выдаче ипотеки. Поэтому сперва нужно уладить юридическую сторону расставания, а потом заниматься оформлением жилищного займа с полной уверенностью в собственных силах. Если вы планируете брать ипотеку на себя, но еще не оформили развод, обратитесь к ипотечному брокеру.
Как делить ипотеку при разводе: общие принципы Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина или граждан и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. Но при этом разделу подлежат и долги супругов. Так что в классической ситуации разводящаяся пара одновременно делит и недвижимость, и финансовые обязательства. В самом простом случае оставшаяся ипотечная нагрузка разделяется пропорционально долям, которые получают в квартире бывшие супруги. Например, поделили квартиру пополам — и остаток долга банку тоже выплачивают 50 на 50. Мужу досталась треть, а жене две трети — и взносы в дальнейшем делаются в соотношении 1 к 2.
Это, пожалуй, самый спокойный способ решения вопроса, но далеко не единственный. Также возможны варианты: Ипотеку платит тот, кому достаётся недвижимость — целиком. Первый супруг выходит из брака, будучи единоличным собственником квартиры, но и остаток платежей — полностью на нём. Второй супруг банку уже ничего не должен, и при этом может получить материальную компенсацию за выплаты, произведённые в браке. Довольно распространённый вариант — отказ от такой компенсации в счёт алиментов, зафиксированный нотариальным соглашением. Право собственности оформляется на одного из супругов, а остаток платежей вносит другой или оба. Это довольно редкий случай, но может применяться, к примеру, в рамках алиментного соглашения. Например, бывшая супруга становится собственницей квартиры и проживает там с детьми, а отец вместо алиментов оплачивает ипотеку. Проблема в том, что при форс-мажоре или ссоре платящий может пойти в отказ, и тогда у собственника возникнут серьёзные проблемы с банком.
Продажа недвижимости, при которой ипотечное обременение переходит к новому собственнику то есть, в дальнейшем ипотеку будет выплачивать покупатель. Правда, не так-то просто найти на рынке покупателя, готового на такие условия, но — всё-таки возможно, особенно если разводящиеся готовы на дисконт. Этот вариант позволяет супругам выйти из развода без долгов и начать жизнь с чистого листа. После погашения долга банку вырученный остаток делится пропорционально долям. Но как же образуются доли при разделе ипотечной недвижимости? Когда она делится 50 на 50, в каких случаях доли получаются неравными и при каких условиях собственность достаётся целиком одному из супругов? Как в случае развода делится квартира, купленная в ипотеку до брака Как и любая добрачная собственность, приобретённая до свадьбы, ипотечная недвижимость принадлежит одному хозяину и не делится при разводе. Но есть нюанс: во время брака-то ипотечные платежи производились из общесемейных доходов! Компенсация может быть получена как деньгами, так и в виде выделения доли.
Как в случае развода делится ипотечная квартира, купленная в браке Согласно семейному законодательству РФ, приобретённая в браке собственность в том числе и находящаяся под ипотечным обременением относится к общесемейному имуществу и при разводе делится пополам. Но это общий случай, а нюансов не так уж и мало. В частности, отступление от этого принципа происходит, когда в качестве взноса или для досрочного погашения использованы: добрачные средства одного из супругов; деньги, вырученные от продажи добрачной собственности; крупная сумма, полученная в дар или в наследство; другие средства, не относящиеся к общей собственности супругов. В этих случаях доля супруга, чей личный вклад выше, пропорционально увеличивается. И наоборот, суд вправе уменьшить долю того супруга, чей образ жизни и финансовые действия привели к негативным последствия для семьи например, при игромании или других асоциальных привычках. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет и почему лучше, когда он есть Отступление от принципа равного деления общей собственности может быть зафиксировано и в брачном договоре. В России пока ещё не слишком распространена практика заключения таких соглашений, но всё больше людей задумывается о необходимости фиксации имущественных договорённостей до того, как «гром грянет» и «петух клюнет».
При этом выплаты по кредиту «второй половиной» должны выполняться пропорционально вложенным ею средствам. При покупке ипотечного жилья одним из будущих супругов то есть до регистрации брака и при дальнейших совместных выплатах за нее, в случае развода недвижимость остается у супруга-покупателя, как и обязательства внесения ипотечных платежей.
Внесенные в качестве погашения ипотеки средства за время брака второй супруг вправе требовать от первого собственника залоговой квартиры. Роль ипотечного банка при расторжении брака Изменение брачного состояние пары при наличии ипотечного обременения жилья требует обязательного извещения кредитного банка, так как развод признается нарушением договора займа. Перед разводом необходимо прежде решать вопросы с банком, лишь после идти в суд и службу ЗАГСа. Если известить банк-кредитор до бракоразводного процесса не удалось — обратиться в банковскую организацию следует после развода, но как можно быстрее. Разводящиеся должны согласовать раздел недвижимого имущества с банком-кредитором, поскольку обычно являются заемщиком и созаемщиком кредитной квартиры. Исключение: варианты имущественного раздела предусмотрены на стадии получения ипотеки посредством специального соглашения или брачного контракта. Находясь в конфликтно-эмоциональных отношениях после развода недавние супруги часто игнорируют потребность внесения ипотечных платежей. Это дает банку право при трехмесячной просрочке запустить судебное разбирательство и аннулировать право собственности разведенных заемщиков на ипотечную квартиру, продать ее с торгов для компенсации кредитуемых сумм. Отметим, что это худшая ситуация для заемщика ипотеки.
Внесудебный раздел ипотечной квартиры Существует четыре варианта поделить кредитное жилье, доступных супругам при готовности разрешить ситуацию без судебного обращения. Соглашение супругов, утверждающее порядок выплат кредита в случае развода, подготовленное с учетом прав их детей. Этот документ необходимо согласовать с ипотечным банком до перехода семейных взаимоотношений в стадию расторжения брака. При оформленном брачном контракте раздел квартиры будет происходить в порядке, отраженном в этом документе.
Продать квартиру можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту. В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи.
Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников. При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе. Такая ответственность называется солидарной и прописана в ст.
Чтобы такого не случилось, один из бывших супругов может перестать быть созаемщиком. Но только если на это даст добро банк. Муж и жена подписывают приложение к кредитному договору и перерегистрируют жилье в Росреестре.