Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости.

Рынок недвижимости в 2023 году. На первичном рынке в стране остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир, находящихся на стадии строительства. Деловые новости. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Вторичка может подешеветь на 10%.

Когда цены на недвижимость начнут падать

Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества , у которых нет дубовых финансовых планов (привет застройщикам) и хитрых схем с «льготной рассрочкой». Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Российскому рынку недвижимости предсказывают мрачное будущее.

Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню

По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.

В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.

Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.

Курс доллара был 110 рублей, а у многих — уже одобренная ипотека. Люди стали активно покупать недвижимость. То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь!

По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов. Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей. Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ. Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик. Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете. Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски.

Платежи по нему составят 278 тыс. За все время клиенту банка придется выплатить 66 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке недвижимости — 510,5 тыс. И предпосылок для ее снижения нет, заметил директор направления «Новостройки» компании « Инком-недвижимость » Валерий Кочетков: «Сами застройщики зажаты в тиски.

Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей.

Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году.

Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах

В чем их секрет? В социальных связях. Люди, которые находятся в восточной части страны, переезжают в райцентр для того, чтобы не разрывать социальные связи. RU Любой проект проходит три этапа лицензионно-разрешительной работы: получение разрешения на строительство; получение проектной декларации; ввод в эксплуатацию. За последний год число полученных разрешений на строительство росло и превысило количество полученных проектных деклараций. Интерес к строительству был довольно высокий. В текущем году мы можем наблюдать, что тренд разворачивается: количество разрешений на строительство меньше числа проектных деклараций. Это означает, что в краткосрочной перспективе предложение будет доминировать над спросом, но на горизонте трех лет ситуация выровняется. Теперь к циклическим факторам. Посмотрим на график проникновения ипотеки на первичном рынке. Это говорит о том, рынок пересел на кредит.

Мы неизбежно идем в фарватере западных стран. Хорошо это или плохо? Хорошо, потому что рынком недвижимости чуть легче управлять на макроуровне. Понизил ставку — увеличились продажи, повысил — уменьшились. Это одновременно и плохо, потому что в западных странах рынки недвижимости становятся неумышленными жертвами спасения других отраслей. В наши дни никто не копит деньги, и теперь стоимость — это не ценник на каком-то агрегаторе, а ипотечный платеж. За десять лет ипотечный платеж снизился. Поэтому разговоры о повышении цены не совсем релевантны. Что происходит со ставкой? В последнее время ставки растут, потому что ЦБ закручивает гайки и ипотеки от застройщиков ограничивают.

В целом условия подзатягиваются. Высокий спрос в 2020—2021 годах подстегнул строительную активность. Запуски новых проектов заметно выросли. Циклически спрос прошел пиковое значение, дальше — рост ставок на первичке и рост ипотечного платежа, но пока для потребителя это терпимо. Циклические факторы сбалансированы: спрос прошел пик, но остается устойчивым, предложение растет, но пространство для скидок есть. Следующий фактор покупки жилья — это срок, за который семья из двух человек может накопить на квартиру. Однако теперь мы знаем, что никто не копит деньги! Первичный рынок дороже вторичного, но жилье все еще доступно, как это было в 2006—2007 годах. Правильный способ оценивать доступность жилья — это смотреть на соотношение ипотечного платежа к доходу. Поэтому люди вынуждены искать другие варианты — например, аренду.

В последнее время в регионах жилье становится доступнее, но тренд не меняется. RU Экономика восстанавливается, доходы и потребительская уверенность растут — население тратит накопленные ранее сбережения. Зарплаты растут в условиях дефицита и восстановления деловой активности. Индекс потребительской уверенности приближается к многолетним максимумам.

Выясняла Аэлита Курмукова. При этом еще не все банки пересмотрели свои программы после очередного поднятия ключевой ставки ЦБ. Так что жилье в России становится все менее доступным, при этом размер переплаты все увеличивается, подчеркнул руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко: «Возьмем квартиру в Москве, для покупки которой нужно получить кредит в 20 млн руб. Платежи по нему составят 278 тыс. За все время клиенту банка придется выплатить 66 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке недвижимости — 510,5 тыс. И предпосылок для ее снижения нет, заметил директор направления «Новостройки» компании « Инком-недвижимость » Валерий Кочетков: «Сами застройщики зажаты в тиски.

Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.

Об этом на Московском форуме лидеров рынка недвижимости заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, — это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается.

Окунёмся в действительность

В РФ поддержали продление семейной ипотеки до 2030 года
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Недвижимость

Российские скачки

ᐉ Новости недвижимости сегодня в России, последние новости рынка недвижимости - ALLE
Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года - Дом
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу

Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году

— После введения программ ипотеки, субсидируемой государством, возникла аномалия: цена жилья на первичном рынке резко оторвалась от цены жилья на вторичном. тот и прикупил! Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Что будет с рынком недвижимости в 2023 году. Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г., но затем возобновил рост и сейчас продолжает двигаться в сторону абсолютных максимумов. Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье

В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. Все самые последние и актуальные новости Рынка недвижимости на См. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от

Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году

При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО.

Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.

Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв.

Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны.

Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником.

Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек.

Строительство новостроек теперь не сопряжено с количеством заключенных сделок, обращаясь к надежному застройщику, можно не бояться «прогореть», столкнуться с заморозкой проекта. Поэтому рынок первичной недвижимости в ближайшие годы лишь получит развитие, что привлечет немало новых клиентов. Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Как мы уже сказали ранее, принятый Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил клиентам строительных компаний надежные условия покупки. Теперь даже если проект оказывается заморожен, вложения дольщика возвращаются к нему и сохраняется его право на требование передачи объекта. Но стоит учитывать один нюанс - правило касается лишь жилой недвижимости. Если вы запланировали купить апартаменты, являющиеся по закону нежилым объектом недвижимости, сохранится лишь возможность вернуть вложенные средства. После того, как ЦБ анонсировал рост ключевой ставки, можно однозначно говорить о перспективах покупки. Чем раньше вы сделаете вклад в недвижимость, тем более выгодной окажется сделка. Особенно, если в ваших планах покупка квартиры в ипотеку.

Благодаря возможностям субсидированной ипотеки, можно добиться практически нулевой ставки. Сложно назвать какое-либо из актуальных предложений строительных компаний, сотрудничающих с банками, невыгодным. Нужно отталкиваться от собственных целей и возможностей, на основе которых вы будете выбирать время для покупки жилья. Перспективы развития рынка недвижимости Развитие рынка жилой недвижимости в 2023 году, по оценке экспертов, не предвидит очередных ощутимых скачков, наблюдающихся в прошлые годы. Но динамика так же будет зависеть от внешних событий. Если ужесточится контроль за субсидированными ипотечными программами, можно ожидать очередного падения спроса на покупку квартир. Аналитики называют такой период корректировкой рынка - весь 2023 год может пройти под этой корректировкой. А последующее развитие рынка российской недвижимости будет зависеть от экономических и политических условий. Просадка может наблюдаться в отдельных дисконтных предложениях строительных компаний. На фоне этого более остро встает вопрос, к какому застройщику обращаться за оформлением сделки на покупку недвижимости.

Наши сотрудники профессионально подходят к своей работе, исключая возможные задержки и переносы сроков сдачи домов. Что насчет приобретений в инвестиционных целях, тут аналитики рекомендуют временно отложить принятие решений. Нынешний 2023 год может оказаться турбулентным в этом плане, поэтому покупка в целях дальнейшей перепродажи может оказаться для инвестора убыточной. Следует дождаться стабилизации рынка, чтобы появилась возможность приобрести объект с хорошим дисконтом. Получите консультацию Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок — наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют Ваше имя.

О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций» Фото: Sutterstock Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций.

Массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации стал сильным, но не последним ударом по рынку недвижимости. На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет.

Что будет с ценами на жильё в 2023 году?	Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта \| Rusbase	Рынок недвижимости в 2023 году.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья	Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать.
Покупатели бегут со вторичного рынка недвижимости на первичный. Что происходит?	«Уже несколько лет первичный рынок недвижимости живет своей независимой жизнью», — уверен Ушаков из «Мангазеи». «Связь двух сегментов остается, — подчеркивает руководитель ики Алексей Попов.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье	С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья.

Новости первичный рынок недвижимости