Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника? Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора.
Документы для продажи квартиры в 2024 году
При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами. Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают. Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз.
Пакет документов для продажи квартиры
Алгоритм действий будет точно таким же, как и в случае действий через Росреестр. Разница заключается в том, что свидетельство установленной формы выдадут позже — через 5-10 дней. Регистрация прав через МФЦ, как правило, осуществляется, если стороны решили заключить договор купли-продажи в подобной службе. Это экономит время и силы покупателей и продавцов. Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен? Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры. Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон.
Обычно только после этого продавец получает деньги или забирает их из банковской ячейки. Ведь, как только произошла передача квартиры покупателю, вся ответственность за имущество ложится на его плечи. Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала? Да, законодательство не запрещает подобные сделки. Но для них трудно найти покупателей. В частности, из-за того, что собственниками жилья частично будут являться несовершеннолетние. Чтобы без проблем осуществить куплю-продажу квартиры с привлечением маткапитала, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Далее операция проводится по уже известным нам принципам.
Обратите внимание! Без разрешения органов опеки продать имущество, приобретенное со средствами маткапитала, удастся только после достижения детьми 18-лет.
Без разрешения органов опеки продать имущество, приобретенное со средствами маткапитала, удастся только после достижения детьми 18-лет. Тогда сделка проводится как операция с долевой собственностью. Возможные ошибки при продаже Как продать квартиру быстро и выгодно? Ответить на этот вопрос теперь не составит труда. Вот несколько распространенных ошибок, с которыми могут столкнуться продавцы: Каждый хочет продать квартиру подороже. Тем не менее, во всем необходимо знать меру. Завышенные цены отпугивают и отталкивают новых покупателей.
Некоторые слишком часто меняют цену на квартиру — повышают или понижают ее. Такие скачки неблагоприятно сказываются на звонках от покупателей. Квартиры забывают привести в «товарный вид». Неумение правильно преподнести плюсы квартиры. Важно знать, как предложить человеку то, что он хочет. Всегда существует риск продажи жилья намного дешевле, чем стоит квартира на самом деле. Иногда продавцы, найдя одного покупателя, снимают объявление о продажи. Так делать не стоит. Ведь каждый будет искать жилье на более выгодных условиях, просматривая различные варианты.
Неправильно организованный процесс передачи денег — это риск для продавца остаться «у разбитого корыта». Поэтому подобные процедуры лучше проводить в присутствии юриста или нотариуса. Пожалуй, это все.
Сделать это можно в паспортном столе или МФЦ — пишите заявление, а после вас выпишут через 5—14 дней.
Чтобы выписать несовершеннолетнего, понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. Обязательно проверьте комплект документов y юриста или риэлтора. Если они найдут ошибку, это может сэкономить вам миллионы. Заключение договора задатка Если вы договорились c покупателем и собираетесь выходить на сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор задатка.
Если покупатель передумает, задаток останется y вас. Если передумаете вы, задаток придётся вернуть в двойном размере. Заключать такой договор не обязательно, но с ним спокойнее. B предварительном договоре укажите: паспортные данные продавца и покупателя; адрес и описание квартиры; размер задатка, сроки и способ оплаты; условие, что задаток останется y вас, если покупатель откажется от покупки; подтверждение, что y квартиры нет обременений на продажу; срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже; взаимную ответственность за нарушение условий договора; человека, который несет дополнительные расходы на регистрацию сделки, оплату госпошлин, аренду ячеек в банке; дату и подпись.
Заключение договорА купли-продажи Документы собраны, все договоренности соблюдены, теперь нужно заключить договор кyпли-пpoдaжи. Haдeжнee составить договор y юриста или риэлтора. Ошибаться нельзя — еслипропуститечто-нибудьважное, сделкумогутотменить. Договор обязательно заверьте y нотариуса — в случае проблем, суд не примет незаверенные договоры.
B договоре обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные; точную стоимость квартиры; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; наличие или отсутствиеобремененийнаквартиру; условия, безкоторых договор не считается заключенным; разрешение супруга или супругина продажу; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире людей; сроки и порядок передачи квартиры; сроки и способ оплаты; взаимную выгоду, добровольность заключения договора, дееспособность сторон.
Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись. Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности Дополнительно нужно собрать: информацию от застройщика о полной оплате; расписку от физ. Какие документы после продажи остаются на руках у продавца Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов. Следует обратиться с документом, удостоверяющим личность и распиской о приеме документов Росреестром в офис МФЦ или в канцелярию Росреестра. Если пропущен срок выдачи документов, то в течение месяца они будут переданы на хранение в архив Росреестра и тогда получить их можно, обратившись в архив.
Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ. Госпошлина будет 340 рублей. Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. Выписка о переходе прав ; Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Ее может получить любой человек, но ФИО владельцев отображены, только если заказать ее на свою недвижимость. Поэтому покупатели просят продавцов предоставить эту выписку.
Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа. Также тех. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех. В нем указаны технические характеристика квартиры. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около 900 рублей без выезда техника. Справка о прописанных граждан; Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки и для доказательства предоставить «пустую» справку. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет.
Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. ЕЖД Есть 2 вида выписки из домовой книги: 1 Обычная выписка , в которой указаны данные граждан, которые прописаны на данный момент. Или что никто не прописан. Обычная выписка из домовой книги Архивная расширенная выписка Благодаря расширенной справке можно узнать о временно выписанных граждан, которые имеют право в будущем пользоваться квартирой несмотря на ее продажу. Например, к таким гражданам относятся осужденные и находящиеся в тюрьме. После выхода на свободу они имеют право жить в квартире, даже если у нее поменялся собственник. Поэтому покупатели просят показать расширенную выписку, чтобы удостовериться, что в квартире нет временно выписанных граждан.
Передайте квартиру новому собственнику: составьте акт пpиeмa-пepeдaчи B день подачи документов в МФЦ или Pocpeecтp передайте покупателю ключи отквартиры. B этот же день подпишите c покупателем акт пpиeмa-пepeдaчи — документ подтвердит, что вы передали квартиру в надлежащем виде, a покупатель ee принял и всем доволен. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы договаривались оставить плитку или ковер, подписывая акт покупатель подтверждает, что плитка c ковром на месте и все прочие условия договора тоже соблюдены. B акте пpиeмa-cдaчи обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши паспортныеданные; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон. Приложите к договору справку об отсутствии долгов по коммуналке. Чтобы перестраховаться от ошибок, заверьте акт пpиeмa-пepeдaчи y нотариуса.
После подписания акта приема-передачи квартира полностью переходит к покупателю, a вы можете забратьденьги. Пожалуй, на этом все. Инструкция сложная и большая? Делать все это вы не хотите и готовы доверить всю работу специалисту по недвижимости? Верное решение, если вы хотите сэкономить время, деньги и нервы. Большую часть вопросов возьмет на себя специалист компании «Этажи».
Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний.
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар. Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования. Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
Справка из банка о закрытии ипотеки если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств. На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами: документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке смотрите перечень выше ; генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица; документы по объекту недвижимости информация выше ; подписанный договор купли-продажи квартиры количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa ; нотариально заверенное согласие второго супруга напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке ; квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию.
Основным продавцом квартиры может быть собственник или собственники, записанные в документах о праве собственности на квартиру. Для оформления продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Это основной документ, подтверждающий ваше право на продажу квартиры. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то необходимо предоставить документы о долевой собственности. Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность. Это документ, который подтверждает вашу личность как продавца квартиры.
Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо.
Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо. Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку. Советуем прочитать: Тайны московского подземелья.
Продолжаются поиски пропавших во время ливня диггеров. Помимо обязательных документов, при продаже квартиры могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам могут потребоваться документы о доверенности на агента или о подписании договора с агентством.
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
| Выписка из ЕГРН в 2024 г.: зачем нужна, как получить, где, сколько стоит | Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. |
| Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023 | Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году. |
| Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры | При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. |
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Я продал или собираюсь продать недвижимость | ФНС России | 77 город Москва
- Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году: полный список
- Регистрация права собственности
- Документы для продажи квартиры от продавца
Как самостоятельно продать квартиру в 2023
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса – законный и доступный способ минимизации рисков для стороны покупателя и продавца. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома.
Как продать квартиру
Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица даже если это родственник , должен быть заверенный. Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК. Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой — вы, покупатель, государственные органы. Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра. Продажа недвижимости в официальном браке.
Если у вас есть супруг а , то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе — подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа. Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.
Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса! Как продать квартиру, если собственники — дети?
Особенно, если речь идет о старом фонде. Что касается местоположения, рассмотрите несколько районов, в которых имеется необходимая для комфортного проживания инфраструктура, парки. Обязательно учитывайте транспортную доступность. Какие документы нужны для оформления сделки Самым внимательным образом проверяйте пакет документов, который предоставляет продавец. Он может отличаться в зависимости от количества собственников, наличия несовершеннолетних детей и других обстоятельств. Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают.
При перепродаже вторичного жилья защитить себя от иска предыдущих владельцев квартиры поможет расписка о получении денег или акт передачи квартиры. Если квартира продается после приватизации, в сделке должны участвовать все долевые владельцы , либо продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех сторон. Иногда квартиры передаются в дар, по обмену или решению суда. В таких случаях следует воспользоваться услугами риелтора и юриста, чтобы не нарваться на мошенников. В целом, к каждому этапу любой сделки лучше привлечь специалистов. Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Она позволяет узнать о наличии обременений на имущество, не находится ли жилье в залоге у банка или, например, под арестом.
Гарант соглашения — внесение аванса или задатка. Стоит осознанно выбирать платеж: аванс собственник обязуется вернуть, если сделка сорвется, а задаток обратно получить нельзя.
Как оформить договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи содержит следующую информацию: Дата; Паспортные данные сторон, включая регистрацию и ИНН; Перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой после покупки; Характеристики квартиры: метраж, адрес и кадастровый номер, информация из ЕГРН; Обоснование права собственности владельца; Согласия других сторон при наличии ; Обязанность сторон передать и принять квартиру после уплаты; Стоимость квартиры и подпись о полученных средствах; Порядок расчетов; Подписи сторон Шаблон договора можно найти в Интернете, либо обратиться за помощью к юристам. Подробно об оформлении бумаг, «подводных камнях» и получении ипотеки рассказывает курс Романа Бевзенко «Актуальные проблемы гражданского права: реформа ГК РФ» на Legal Academy. Порядок продажи квартиры Больше половины пути пройдено: мы заключили предварительный договор купли-продажи, подтвердили свои намерения внесением аванса или задатка, согласовали договор со всеми сторонами. Следующий этап — заверение договора у нотариуса. Его услуги понадобится в случае долевой продажи или наличия несовершеннолетнего среди собственников. Нотариус не только подтвердит правовую сторону сделки, но также подаст заявление на регистрацию в Росреестр. Если делать это самостоятельно, кроме самого заявления потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Срок регистрации права собственности составит семь рабочих дней. Если подавать заявление через онлайн-формы, понадобится электронная подпись всех участников договора.
Что касается внесения платы за квартиру, ее можно осуществить разными способами: Оплатить наличными средствами — это ускорит процесс, однако повышает риск мошенничества сторон; Оплатить квартиру в банке — наличные деньги проверяются сотрудником банка и зачисляются продавцу; Внести деньги на депозитарную ячейку банка — соглашение будет служить гарантом того, что продавец получит средства только после совершения все необходимых действий; Депозит нотариусу — если стороны договорятся о том, что оплата осуществится только после регистрации перехода прав на квартиру; Регистрация обременения — понадобится, если оплата будет произведена не единоразово, а в рассрочку. Снять обременение с квартиры можно через подачу заявления в Росреестр После того, как все обязательства сторон выполнены, продажу квартиры для всех участников сделки можно считать успешной.
Разрешение органа опеки и попечительства Основной принцип — положение ребенка не должно ухудшиться в сравнении с тем, что было. Можно либо перечислить стоимость доли ребенка на банковский счет, либо выделить ему долю в новой квартире, которая по площади будет не меньше предыдущей. Обычно такие сделки проходят дольше. Кредитная история Важнейший документ от продавца при продаже квартиры, позволяющий оценить его финансовое положение. Так вы узнаете, есть ли у человека кредитные обязательства, из-за которых впоследствии сделку могут признать недействительной, например, если продавец начнет процедуру банкротства. Выписку на Госуслугах дважды в год можно заказать бесплатно. Чтобы убедиться в платежеспособности собственника и отсутствии риска потенциального банкротства, оцените его кредитную историю Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры обычно делают стандартным.
В нем подробно описывают все условия сделки. Стороны договора Конкретизируйте покупателя и продавца, распишите информацию о них: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и паспортные данные. Если жилье продают супруги, то этот факт тоже стоит отразить в договоре. Перечисляются все участники сделки, даже если их несколько: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Читать далее Информация об объекте Подробно опишите объект недвижимости. Укажите полный адрес. Зафиксируйте статус объекта квартира, апартаменты, жилой дом , кадастровый номер, площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН , количество комнат.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. То есть собственник не продал принадлежащую ему недвижимость, не лишился ее по иным основаниям, не появились сведения об обременениях (ограничениях). Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Технический паспорт Технический паспорт квартиры является важным документом. Он содержит информацию о площади помещения, его характеристиках и разрешенном использовании. Она подтверждает отсутствие обременений квартиры и ее готовность к продаже. Правоустанавливающие документы предыдущего собственника Если собственник приобретал квартиру не новостройке, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы предыдущего собственника. Это могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи и другие документы, подтверждающие историю собственности на квартиру. Документы об имеющихся обременениях Собственник должен предоставить информацию о возможных обременениях квартиры, таких как залог, ипотека, арест и другие права третьих лиц.
Это может быть выписка из Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РПН или свидетельство о залоге. Советуем прочитать: Следственный комитет - кто он и какие функции выполняет? Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность Собственник должен предоставить свои документы, удостоверяющие личность паспорт гражданина РФ или иной документ, признанный установленным законодательством Российской Федерации. Иные документы, указанные в договоре или запросе покупателя В зависимости от требований покупателя или условий договора могут потребоваться иные документы, такие как справка о наличии семейных правоотношений, согласие супруги на совершение сделки, разрешение опекуна или нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры. Важно помнить, что для успешной продажи квартиры необходимо предоставить все требуемые документы в полном объеме и проверить их на наличие ошибок и несоответствий.
При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения дополнительных консультаций и помощи в подготовке документов. Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию: Помимо основных документов, необходимых для продажи квартиры, в некоторых случаях потребуется предоставить дополнительные документы. В данном перечне представлены основные документы, которые могут быть требованы при продаже квартиры: 2.
В некоторых случаях для регистрации соглашения потребуется подготовить дополнительные документы. В законодательстве нет четких указаний, когда это происходит, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально. Получить положительное решение от органов опеки можно в следующих ситуациях: ребенку выделяется аналогичная доля в другом объекте недвижимости, приобретаемом взамен продаваемого; законный представитель обязуется положить деньги от продажи квартиры на личный вклад несовершеннолетнего в банке; ребенку оформляется дарственная на другое жилье.
Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества. Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки. Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде.
Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью ст. Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса. Из-за отсутствия документа муж или жена могут оспорить сделку, если посчитают, что их права нарушены. Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется.
В договоре указываются все участники сделки. Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса.
Рыночная стоимость — это цена, за которую объект можно продать в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции. То есть эти данные помогут вам выставить объективный ценник и не уйти в минус. Если вы будете завышать его слишком сильно, то это отпугнет потенциальных покупателей. Если чересчур занизите, то вызовете подозрение и лишите себя прибыли. Как тогда действовать? Для этого нужно проанализировать похожие предложения на популярных досках объявлений и сформировать среднее арифметическое. За основу требуется брать площадь жилья, количество комнат, этажность, район, ремонт, общее состояние дома, конкурентное окружение и юридические аспекты продажи. На заметку: Некоторые сервисы, например, Авито или ЦИАН сразу указывают, сколько стоит 1 квадратный метр жилья в конкретном районе. Обратите внимание, что при отсутствии объявлений с похожей площадью вы можете посчитать среднюю стоимость квадратного метра по нескольким квартирам например, однокомнатным и двухкомнатным и умножить ее на площадь своей. Хотите получить его бесплатно — тогда воспользуйтесь калькуляторами расчета рыночной стоимости. Например, на сайте Домклик нужно ввести адрес квартиры, указать количество комнат, примерную площадь, а алгоритм сам учтет все важные данные и сформирует результат. Если вам нужно получить максимально честную цену — тогда закажите услуги опытного оценщика. Он рассчитает не только среднюю стоимость, но и учтет ваши затраты на ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизации. Полезные советы по оценке жилья: Заведите отдельную таблицу с основными параметрами похожих квартир, а потом анализируйте их для получения точного результата. Если после публикации объявления вас сразу забросают звонками — повышайте цену. Скорее всего, вы продешевили. Если откликов нет совсем — попробуйте снизить стоимость. Шаг 2 — Подготовка квартиры к продаже Перед тем как продавать квартиру самостоятельно и без риелтора, вы должны позаботиться о том, чтобы она приняла товарный вид. Что для этого нужно? Начните с подъезда. Да, вы не ослышались. Многие покупатели обращают внимание на то, как обстоят дела с чистотой во дворе, подъезде, на лестничной клетке, насколько исправен лифт и т.
Перед подписанием договора купли-продажи участники сделки должны убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке, условия согласованы. Так, для покупателя важно проверить дееспособность продавца, убедиться в том, что он является собственником продаваемой квартиры проверить выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности , проверить, не является ли квартира предметом залога или судебного разбирательства, уплачены ли налоги и коммунальные платежи. Продавцу также важно убедиться в дееспособности покупателя, соответствии его реальных намерений волеизъявлению. В этом может помочь нотариус, запросив необходимые сведения в государственных органах и службах, установив дееспособность физических лиц, правоспособность юридических лиц собственником квартиры может быть и юридическое лицо, например застройщик , полномочия представителей. Смена собственника квартиры происходит на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого документа обеими сторонами, если сделка заключается в простой письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, это касается и несоблюдения нотариальной формы, которая, как мы уже говорили, может быть обязательной в силу закона или соглашения сторон.