08.09.2023 Реновация в СПБ — последние новости. Во-первых, жителей могут переселить из обжитых районов на окраину города. Последние новости. Реновация спб 2021: последние новости. Программа реновации ветхого жилого фонда в Петербурге. Новости Санкт-Петербурга.
Стала известна судьба реновации в Петербурге
У собственников квартир было бы 60 дней на созыв общего собрания, чтобы отказаться от программы. Ряд депутатов высказались против законопроекта. В августе Санкт-Петербургский городской суд принял к производству коллективный иск жителей к губернатору и Заксобранию об оспаривании регионального закона о реновации. В сентябре Беглов сообщил, что предложил Заксу приостановить действие закона, чему предшествовал анализ реакции жителей.
На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие. Строительство поставили на конвейер — темпы и объемы стали важнее всего остального. Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь.
Сейчас комнаты — 16, девять и шесть «квадратов», но общая площадь квартиры — 47 метров. Увеличение — за счет мест общего пользования — кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации. Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион — получили бы большую четырехкомнатную квартиру.
Переехали в 2021 году. Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее. Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь. При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.
При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания. Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья.
В данном случае льготные кредиты не имеют место. Это самая популярная и массовая серия серых пятиэтажных «панелек» в Ленинграде. Ее разработали в Ленпроекте в 1959 году, хотя на самом деле она является точной копией московской серии 1—515. Разница только в материале внутренних стен. Дома серии 1—507 считают одними из самых удачных вариантов всех построенных хрущевок.
В целом же решение комитета продиктовано желанием не городить посреди Северной столицы «частокол», считает президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский. К тому же районы хрущевок очень зеленые и там много детских площадок. Их создавали по советским лекалам: в каждом дворе есть школа и садик. Все это, заключает наш собеседник, не стоит портить, превращая в «муравейники» с уплотнительной застройкой. Напомним, летом 2022 года в Петербурге приняли закон о комплексном развитии территорий КРТ по-другому «закон о реновации хрущевок».
Вопрос: Будет ли оказываться бесплатная помощь при переезде? Ответ: Да, будет, грузчики и автомобиль. Вопрос: Нельзя ли, учитывая негативный опыт 1 очереди расселения, уже сейчас приглашать собственников квартир для бронирования будущей квартиры, чтобы избежать ее продажи? Ответ: Вопросы связанные с процессом переселения, будут решаться не ранее середине 2023 года. Вопрос: Как будет решаться вопрос с нанимателями, если родились дети после 2009 г. Ответ: Дети учитываются и значение не имеет - есть ли собственность или стоите ли в очереди на другое жилье. Вопрос: Будет ли учитываться при расселение другие объекты, находящиеся в собственности и куда будут приглашать для получения смотровых? Будет проведено общее собрание. Вопрос: Не дожидаясь расселения дома 2 очереди можно ли просить предоставить новую квартиру, например, в Рыбацком? Ответ: Такая возможность не предусмотрена. Вопросы можно задать на адрес электронной почты МО Константиновское: mokrug41 mail.
«Проектам реновации нужен особый статус»
| Реновация в Петербурге | официальное сообщество 2024 | ВКонтакте | Новости и пресс-релизы по реновации из. |
| В суд поступил самый массовый иск против реновации хрущёвок в Петербурге | Канал о программе реновации в Санкт-Петербурге. |
| Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга | Гид Петербург2 / Новости СПб. |
Смольный может пустить под снос девятиэтажные «панельки» Петербурга
Петербургский парламент продлил мораторий на закон о реновации до 2025 года. В КГИОП прокомментировали «планы» о сносе около 400 исторических зданий в Петербурге. санкт-петербург. Недвижимость РИА Новости. Тегикогда будет парк в шушарах, реновация в районе филевский парк последние новости.
Запрет на строительство многоэтажек в пяти районах Петербурга может спасти «хрущевки» от КРТ
Исключение составят 22 застроенные территории, развитие которых ведёт «СПб Реновация». Напомним, в конце мая третий кассационный суд общей юрисдикции в Петербурге рассмотрел коллективный иск местных жителей с требованием отменить решение о прекращении. Строительные новости СПБ: жилищное строительство, ход строительства новостроек, последние новости от застройщиков. Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга на сессии 11 октября в первом чтении единогласно приняли законопроект, предлагающий изменить федеральное законодательство в сфере комплексного развития территорий (КРТ), включая отдельные положения. Московский Комсомолец Санкт-Петербург.
Реновация или депортация? Как квартирный вопрос портит жизнь петербуржцев
Недовольные действиями властей граждане вынуждены ждать решения Верховного суда. Закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий КРТ в Санкт-Петербурге» был принял 29 июня 2022 года. Он предполагает проведение реновации в районах типовой панельной застройки 1957-1970 годов — то есть снос старых домов и возведение на их месте новых многоэтажных зданий. Многие петербуржцы оказались против инициативы и в августе 2022 года подали в суд коллективный иск об отмене закона.
Особенно, в последние месяцы. Очевидно, что в стратегическом плане никто не сомневается, что процесс будет реализован. Однако в тактической плоскости, надо сказать, существует несколько гипотез. Реновация - это очень «аппетитный» в финансовом соображении проект, чтобы дать ему развиваться по своим законам.
В данной связи логичной является политическая составляющая. И активность противников которые руководятся извне , и активность законодательной власти которая пытается найти рычаги влияния , и некая пассивность исполнительной власти которая старается найти баланс интересов между бизнесом, населением и законодателями. Скорее всего, никаких резких движений в данной плоскости до апреля-мая ждать не стоит. Многое зависит и от федеральной повестки, и от итогов президентской кампании и от того, как разрешится политическое противоречие в самом Петербурге. Кто более-менее следит за ходом реализации программы, тот, наверняка, заметил, что новым игроком на поле стало региональное отделение «Справедливой России». Ещё в середине декабря прошлого года, лидер эсеров Сергей Миронов нагрянул в Петербург и раскритиковал городскую программу развития застроенных территорий. Мол, план реновации плохой, надо все менять, а застройщиков выгнать.
При этом, Миронов особенно напирал на компанию «Спб Реновация», которая старается вообще минимизировать свою публичность по внутренним соображениям. Спустя некоторое время, петербургская СР вновь внезапно возмутилась судебному решению о продлении договора реновации с той же компанией.
Однако в этом же районе в августе появились объявления о продаже квартир в пятиэтажках.
Мойка78 насчитала 14 объявлений с предложениями в домах 60-х годов. Минимальная стоимость квартиры — 4,7 млн рублей. Причем, в отличии от Васильевского острова — ремонт у многих претендует на приставку евро.
Активное строительство ЖК бизнес-класса идет на «Черной речке». Буквально на соседней улице находим «вторичку» попадающую под описание для реновации. Местные жители, похоже, опасность понимают.
В соцсетях можно найти многочисленные обсуждениями жителями микрорайона с опасениями, что растить детей и внуков им придется не в комфортной локации в 20 минутах от центра, а в Кудрово. Любые комментарии о том, что реновация пойдет только на пользу, они воспринимают в штыки. Риелторы, опрошенные Мойкой78, подтверждают, что реновация, если в ней будут участвовать сразу несколько операторов, может стать шансом для застройщиков расширить портфели проектов в тех местах, где раньше это было недоступно из-за жилой застройки.
Если законодательно их не ограничивать по классам жилья и другим параметрам, вполне возможно, что в традиционно дорогих локациях появятся ЖК бизнес-класса. Этот сегмент для девелоперов предпочтительнее, так как менее зависим от колебаний ипотечных предложений. Если строить дешевое на дорогой земле, получится франкенштейн с сомнительными перспективами продаж.
Крупные инвестиционные проекты лишились царственной покровительницы и остались один на один с разного масштаба чиновниками и депутатами, угрожающими исходу начатого дела. Не стоит лишний раз напоминать о деле экс-депутата Вячеслава Нотяга, осуждённого за вымогательство у компании «Воин-в». Несмотря на судьбу Нотяга, желающих как-то повлиять на реновацию и заставить бизнес пойти на поклон не убавилось. И вот уже правая рука председателя городского совета депутатов 29-летний Денис Четырбок вносит на рассмотрение новый проект закона о реновации, который, как оказывается, противоречит представлению о прекрасном другого депутата - Сергея Никешина, который не первый год обоснованно претендует на звание альтернативного центра по надзору за строительным сектором города.
Не прошло и месяца, как господин Четырбок презентовал свой проект - послушные Никешину градозащитники завалили городское собрание кипами жалоб на ещё не принятый документ в попытке блокировать его рассмотрение. Данная ситуация говорит о том, что даже внутри Законодательного собрания нет единого мнения о судьбе реновации в городе. Ситуация действует раздражительно и на инвесторов, и на жителей и даже на Смольный, который изо всех сил держит нейтралитет. В любом случае, активизация всех игроков не за горами.
Жители злосчастных хрущевок могут не переживать - тратить деньги на переезд в новые квартиры пока не надо. Мы по прежнему являемся заложниками политических игр и не можем получить свои квартиры, гарантированные нам законом и городским правительством»,- говорит лидер инициативной группы Юлия Трифанова. По её словам, реновация в Санкт-Петербурге требует особого внимания со стороны федеральных властей - ситуация грозит обернуться новыми обманутыми дольщиками. Бездействие властей и противодействие отдельных недобросовестных политиков толкает людей к таким инструментам привлечения внимания, как пикеты и митинги.
Мы прости полпреда Александра Беглова лично разобраться в нашей ситуации и разрубить этот гордиев узел реновации»,- подчёркивает Юлия Трифанова.
Как работает петербургская реновация: «Пошла гулять с копейками на руках»
Затягивать не будут Председатель комитета по законодательству Всеволод Беликов подчёркивает, что тема КРТ излишне политизирована теми, кто не желает слушать и слышать никакие аргументы. Закон должен быть понятен и простому человеку, и бизнесу, и власти. И я уверен, что он будет эффективным, нужным и полезным. Не должно быть невнятных толкований.
Именно этим сейчас и занимается Общественный штаб», — отметил Всеволод Беликов. Парламентарий также рассказал, что провёл две встречи с жителями в родном Калининском районе. Должна быть честная дискуссия между властью, профессиональным сообществом и жителями.
Со стороны депутатского корпуса разработать такой законопроект — мужественный поступок, — считает Всеволод Беликов. Все предложения, которые касаются изменений в федеральное законодательство, будут оформлены постановлением ЗакСа как федеральная законодательная инициатива. Всё, что относится к полномочиям субъекта по правовому регулированию вопросов КРТ, найдёт отражение в нашем законе».
Народные избранники намерены не затягивать с решением этого вопроса, ведь под действие «закона о реновации» подпадают около миллиона петербуржцев. До конца уже этого парламентского года депутаты ЗакСа собираются принять поправки к действующему городскому закону, после чего направить предложения по КРТ в Госдуму.
Он предполагает проведение реновации в районах типовой панельной застройки 1957-1970 годов — то есть снос старых домов и возведение на их месте новых многоэтажных зданий. Многие петербуржцы оказались против инициативы и в августе 2022 года подали в суд коллективный иск об отмене закона. Истцы утверждают, что в результате программы КРТ их дома будут снесены, а они сами останутся без жилья. Закон не предусматривает денежную компенсацию, которая позволит собственникам попавших под реновацию квартир купить равноценное жилье.
Хрущевка 60-х годов прошлого века. Местные жители, говорят, что капитальный ремонт ей уже не поможет, и переехали бы хоть завтра, если бы предложили. Тем более закон о комплексном развитии территорий в Петербурге уже принят. Но есть и противники реновации. Сотни горожан обратились с иском. Споры дошли до Верховного суда. По словам недовольных собственников, пока в законе не прописано никаких гарантий.
Как утверждается, по рыночной стоимости. Отстаивать свою позицию в зал суда сегодня пришли самые активные противники реформы. Юристы по делу настаивают: закон не просто принят формально, в пределах федерального, но и с нарушениями. Не учитывает частное право на собственность, идет вразрез с Градостроительным и Жилищным кодексами. Сами жители многострадальных хрущёвок вспоминают опыт Москвы. Когда по программе реновации дома сносили, а новую квартиру давали рядом. Право получения квартиры в своем же районе — как раз одна из поправок, которые предлагает депутат Борис Вишневский. Процедуру попадания дома в программу развития территорий тоже предлагается изменить.
Реновация в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге жители уже добились, чтобы программу комплексного развития территорий «поставили на паузу» до 1 января 2025 года, – такое решение депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга приняли 29 ноября. Июль в Петербурге стал месяцем недовольства реновацией. Тегикогда будет парк в шушарах, реновация в районе филевский парк последние новости. Петербургский парламент продлил мораторий на закон о реновации до 2025 года. В КГИОП прокомментировали «планы» о сносе около 400 исторических зданий в Петербурге.
Почему восстал «хрущевский» Санкт-Петербург
По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит аварийные здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Список домов в Санкт-Петербурге 1957-1970 постройки, которые могут попасть под реновацию и будут снесены. Документы Спецпроекты. Санкт-Петербург.
Расселение домов и реновация хрущевок в СПб
Реновация в Санкт-Петербурге. Вокруг реновации в Петербурге ходит много слухов и домыслов. Новости Санкт-Петербурга сегодня – это политика, общественные настроения, важные события и мероприятия, новости бизнеса и социальной сферы. Новости Санкт-Петербурга. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве.
Закон о реновации в Петербурге будет рассмотрен на федеральном уровне
LIFE: Проголосовать против намного проще, чем решиться на включение. Люди хотят получить максимально доступную и достоверную информацию, но пока никакой конкретики. Что же они получат вместо старого жилья? Размер компенсации определяется прежде всего исходя из рыночной стоимости квартиры. Причём это не должна быть средняя цена хрущёвки. По Жилищному кодексу это цена, за которую можно приобрести жильё аналогичной площади в аналогичном районе. Кроме рыночной стоимости квартиры в размер компенсации также включаются стоимость общего имущества в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, включая расходы на переезд и все другие убытки, которые собственник будет объективно вынужден понести.
Но это Жилищный кодекс, и там есть оговорка: все эти правила будут действовать, только если будут утверждены соответствующим региональным законом. Пока что таких условий в законодательстве Санкт-Петербурга не предусмотрено. Если собственник согласился на новое жильё, то ему нужно знать, что, согласно принятым поправкам о КРТ и ст. И здесь можно с большой долей вероятности утверждать, что собственникам квартир будет предоставляться жильё с превышением метража, поскольку планировки, принятые в хрущёвских домах, в настоящее время не используются, в современных квартирах комнаты и тем более кухни всегда значительно большей площади. LIFE: Но, насколько нам известно, основное опасение людей связано даже не с метражом, а с районом проживания. Они привыкли к своему месту жительства, не все готовы переезжать.
Куда будут переселять и как сохранить свой родной район? Исторические дома, попавшие в проект программы реновации, в Москве. Хотя существует ещё одна важная норма: согласно ст. Можно даже прописать возможность получения бесплатного съёмного жилья на время строительства нового дома. Ключевая фраза здесь опять же — "может быть предусмотрено", но давайте смотреть правде в глаза, если город не разработает в дополнение к принятым поправкам внятный механизм их реализации, который даст гражданам гарантии соблюдения их прав, а инвестор не обеспечит выполнение этих гарантий, никакой программы КРТ просто не будет. Но наши граждане, к сожалению, больше склонны верить разным интернет-комментаторам и прочим мистификаторам, чем интересоваться первоисточником.
В законе, который наделал столько шума, всего четыре странички. Плюс одна статья Жилищного кодекса — 32. Но сколько людей нашли время прочитать эти четыре странички и эту статью? Подозреваю, что немного. LIFE: Тогда расскажите, что же написано в законе. Например, в Петербурге немало социального жилья.
Что делать нанимателям квартир по договорам соцнайма? А если собственник — несовершеннолетний? Или если квартира в залоге у банка под ипотеку? Если собственники стоят на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, им предоставляется жильё по той же норме, при этом разница в стоимости компенсируется за счёт субсидии из городского бюджета.
Первыми под этот процесс подпадут хрущевки 1956—1963 годов постройки, а также дома в девять и двенадцать этажей 1963—1969 годов возведения. К 2040 году эти многоэтажки достигнут предельного срока эксплуатации и потребуют обновления, то есть масштабного капитального ремонта или сноса. Одновременно с этим в проекте федерального бюджета на 2024 год на расселение аварийного жилья заложено всего 19 млрд рублей в 2022 году — 71 млрд рублей, в 2023 году — 46 млрд.
Это означает только одно: регионы должны будут решать серьезнейшую жилищную проблему собственными силами. Сегодня лишь Москва проводит реновацию за счет городских средств. Даже в Санкт-Петербурге это невозможно, поэтому привлекаются инвесторы, что существенно осложняет реализацию программы. Интересно, что нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин, в 2017 году на должности вице-мэра Москвы начавший реновацию, говорил, что привлечение инвесторов неэффективно и невыгодно. Узнать подробнее Еще одно важное и фундаментальное отличие комплексного развития территорий именно так официально называется реновация : в Санкт-Петербурге оно касается только жилой застройки, а в Москве — еще двух тысяч гектаров нежилой, что, кстати, дает в бюджет 3 трлн рублей. Исполнительный директор, партнер ООО «КРТ Девелопмент» Юрий Александров в январе этого года отмечал, что соответствующий закон в Питере был принят еще в 2022 году, но ни один проект так и не был запущен. Также заморожены проекты комплексного развития территорий жилой застройки.
Власти взяли паузу до 1 января 2024 года, чтобы снизить возникшее социальное напряжение. И вот сейчас — самое время попытаться изучить московский опыт. Конечно, по экономическим причинам полностью внедрить его в Петербурге не получится, однако есть и те шаги, которые будет просто необходимо сделать, чтобы проект реализовать.
Куда будут переселять и как сохранить свой родной район?
Исторические дома, попавшие в проект программы реновации, в Москве. Хотя существует ещё одна важная норма: согласно ст. Можно даже прописать возможность получения бесплатного съёмного жилья на время строительства нового дома. Ключевая фраза здесь опять же — "может быть предусмотрено", но давайте смотреть правде в глаза, если город не разработает в дополнение к принятым поправкам внятный механизм их реализации, который даст гражданам гарантии соблюдения их прав, а инвестор не обеспечит выполнение этих гарантий, никакой программы КРТ просто не будет.
Но наши граждане, к сожалению, больше склонны верить разным интернет-комментаторам и прочим мистификаторам, чем интересоваться первоисточником. В законе, который наделал столько шума, всего четыре странички. Плюс одна статья Жилищного кодекса — 32. Но сколько людей нашли время прочитать эти четыре странички и эту статью?
Подозреваю, что немного. LIFE: Тогда расскажите, что же написано в законе. Например, в Петербурге немало социального жилья. Что делать нанимателям квартир по договорам соцнайма?
А если собственник — несовершеннолетний? Или если квартира в залоге у банка под ипотеку? Если собственники стоят на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, им предоставляется жильё по той же норме, при этом разница в стоимости компенсируется за счёт субсидии из городского бюджета. Что касается залога, его наличие не является препятствием, и право залога сохраняется для нового помещения, которое предоставляется собственнику взамен старого.
Согласие банка в этом случае не требуется. То есть для собственника ничего не изменится, кредитный договор останется прежним, просто поменяется предмет залога. В случае с несовершеннолетними получение вместо квартиры денежного возмещения законом не допускается. Должна быть обязательно предоставлена другая квартира взамен изымаемой.
При этом на предоставление новой квартиры должны дать согласие органы опеки, а они дадут такое согласие, только если условия жизни несовершеннолетнего при переселении не ухудшатся, включая возможность посещать ту же самую школу, кружки и секции, которые ребёнок посещал до этого. LIFE: Кстати, что делать с квартирами, где собственника фактически нет: не доступен, живёт в другой стране, с ним нет связи. Либо если это "резиновая" квартира под прописки? Либо собственник один, а живёт две семьи?
У меня, по крайней мере, всегда находили. Иначе получается очень странная ситуация: если квартира сдаётся, жильцы должны знать контакты хозяина. Он должен оплачивать коммунальные услуги, вообще оставить о себе какую-то информацию, мало ли, авария, зальёт кого-нибудь, нужен будет доступ в квартиру, пожар, не дай бог. Я очень слабо представляю себе историю, когда кто-то бросил недвижимость в Петербурге и пропал навеки.
Сейчас, по словам одного из авторов документа, депутата от фракции « Единая Россия Дениса Четырбока, география расселения и порядок участия в программе закреплены на федеральном уровне, поэтому изменить эти нормы на городском — невозможно. При этом если Госдума одобрит предложенные поправки, то городской закон придется также переписывать, отметил господин Четырбок. Поддерживать инициативу региональных коллег в федеральном парламенте планируют депутаты, избранные от Санкт-Петербурга. Это фактически просто видимость бурной деятельности, чтобы не приступать к обсуждению отмены или изменения петербургского закона.
По его мнению, все вопросы, которые сейчас возникают, можно решить на городском уровне. Надежда Ярмула.