Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Депутаты выяснили средние размеры таких студий – 10-15 квадратных метров, среднюю стоимость на рынке – 4,5 миллиона рублей, а также то. Подскажите пожалуйста, какого метража купить студию в СПб, чтобы выгодно сдавать? В этот раз она выглядит как «квартира в центре Петербурга, не первый, не последний этаж» по весьма приятной цене: чуть меньше двух миллионов рублей.
Стоит ли покупать квартиру-студию?
Студия станет прекрасным стартом для молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь, или для пожилых людей, которые предпочитают жить в современном комплексе со всеми удобствами, нежели в старом фонде. В студиях кухня и комната объединены в одно помещение, за счет этого сокращается площадь квартиры и, соответственно, стоимость. Уникальность нашего предложения: Планировки от 23 м2 до 29 м2 правильной формы. Готовые решения "под ключ" в двух актуальных оттенках: "Мягкая карамель" светлые тона и "Горький шоколад" темные тона.
Сейчас у них появилась альтернатива в виде настоящих студий в новостройках, когда за два миллиона можно купить отдельное жилье. А если вложиться в дом на этапе строительства, то двадцатиметровая студия и вовсе обойдется в полтора миллиона. Поэтому в последнее время интерес к комнатам упал, и цена на них снизилась. Но если продавцов понять можно, то покупателям эксперт советует относиться к студиям с большой осторожностью.
Дело в том, что в СанПиНах существует жесткое правило: сети водоснабжения и водоотведения не могут находиться над жилым помещением. Комната в коммуналке считается полностью жилой, а кухня или ванная этим статусом не обладают. Поэтому, если владелец комнаты устраивает в своем помещении уголок с ванной и санузлом, то он тем самым нарушает права соседа снизу. Поэтому узаконить такую перепланировку нельзя. Более того, сосед снизу в любой момент может обратиться в районную администрацию с жалобой на соседа сверху. И тот вынужден будет демонтировать душевую и санузел. Точно так же пожаловаться на владельца студии могут и соседи по коммуналке.
И тогда незаконные конструкции тоже придется демонтировать. Причем, так как перепланировка изначально незаконная, то ни в каких документах не отражается, кто ее проводил. Поэтому покупатель, по сути, получает жилье с обременением, и в любой момент из хозяина студии за 3,5 миллиона он может превратиться во владельца комнаты, которая на рынке недвижимости будет оценена в два раза дешевле. Также покупателю стоит понимать, что ликвидация всех незаконных коммуникаций ему обойдется минимум в 100 тысяч рублей. При всем при этом студии продаются.
Использование материалов, опубликованных на сайте spb. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал spb. За достоверность информации в материалах, размещенных на коммерческой основе, несет ответственность рекламодатель.
Вот и я очень хотела.
Но денег у меня было не много, о покупке квартиры в сталинке с хорошим ремонтом и близко от метро я могла только мечтать и продолжаю это делать. По факту на момент покупки комнаты выбора у меня не было вообще. Хватало только на комнату. И то с большой натяжкой. Студия стоила в два раза дороже. Сейчас ситуация на рынке примерно такая же. Можно было купить студию в стадии строительства, но тогда возникал вопрос, где жить, пока квартира не будет готова? Теперь же ситуация немного изменилась. Почему я этого не делаю?
У всех свои ситуации и резоны. Проезжая мимо этих новых районов мне становится жутко. Простите меня обитатели человейников! У меня стойкие ассоциации с промышленной птицефабрикой, где куры в тесных клетках одна поверх другой в страдании проводят свою жизнь. Я искренне надеюсь, что это не так, и каждый человек в человейнике счастлив. Но я не из тех людей, что сможет радоваться в таком доме, к сожалению. При этом идея коммуны мне весьма импонирует. Более того у меня есть весьма позитивный опыт проживания в коммунах, где у людей общий быт и ответственность. Но тут все упирается в человеческий фактор.
Нельзя организовать успешный быт в коммуналке, если ее населяют человекообразные животные. Жить в такой коммуналке-это брать на себя всю ответственность за зоопарк. Но с другой стороны, в человейнике тоже очень важен человеческий фактор. Да, там вам не обоссут унитаз и не загадят плиту. Но обоссут лифт, будут орать ночами, топать сверху, ебать голову снизу.
В Петербурге собираются бороться с мини-студиями в квартирах
Самая высокая доля студий сегодня зафиксирована в проектах, которые будут сданы в 2024 году. Во вторник, 11 января, эксперт по недвижимости, руководитель АН "Георгия Патанина" Георгий Патанин сообщил основные причины покупки квартир-студий в Петербурге. Недвижимость Санкт-Петербурга > BN Газета > Рынок жилья > Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга. Петербург → Общество 13+. Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября. Санкт-Петербург Ленинградская область. Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. Читатель Т—Ж рассматривает двухуровневые студии в Санкт-Петербурге для покупки без ипотеки и кредита и интересуется, стоит ли покупать такую квартиру. Поделитесь опытом, если приобретали подобную недвижимость — есть ли подводные камни, как ее потом без проблем.
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Бывшая комната в коммунальной квартире. Цена — три миллиона рублей. За 11 квадратных метров дизайнерского ремонта и спальное место под потолком. В границах.
По документам — это комната. Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости.
Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку.
Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь.
И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев.
Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования.
В состав ЖК помимо жилого дома входит детсад, совмещенный с начальной школой, и наземный паркинг, вынесенный за пределы закрытого двора. Неподалеку обширные парковые зоны. До станций метро «Площадь Ленина» и «Лесная» можно доехать за 15 минут. В продаже есть студии общей площадью от 22,4 кв. Монолитные корпуса комфорт-класса имеют от 17 до 24 этажей. Квартиры с чистовой отделкой.
ЖК состоит из 13 корпусов, внутри квартала — три детских сада, школа, три шестиярусных паркинга. До ближайшего метро «Комендантский проспект» — 2,4 км. ЖК «Аэросити» Под номером 6 в нашем топе проект от компании «Лидер Групп», которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары Пушкинский район. Квартиры-студии площадью 22,49 кв. Присутствует еще с десяток вариантов студий площадью до 30 кв. Первая очередь монолитно-панельного 11-этажного ЖК сдается в IV квартале 2021 года. Как и все объекты, вошедшие в наш рейтинг, это класс комфорт. До метро «Купчино» и «Звездная» — около 3 км.
Дмитрий Будков все расскажет. На сегодняшний день создается посуточно», — жалуется сосед. И это не реклама аренды, а наоборот. Хозяин комнаты в коммуналке пытается выселить незваных соседей с тех пор как внезапно оказался среди крошечных квартир. Риелторы выкупили три комнаты, протянули трубы к общему водопроводу, поставили санузлы, душевая появилась даже на кухне. Соседей этажом ниже теперь все время топит.
Такой нагрузки старые коммунальные сети не выдерживают. Это все льется к нам в кладовку. Все это на потолке видно», — показывают нанесенный ущерб жильцы. А в другой квартире в типичном петербургском доходном доме, поползли трещины по стенам.
Во всяком случае, в той редакции, в которой он сейчас размещен. Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий? Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры. Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде. Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать. Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок».
Квартиры-студии в центре Петербурга – мышеловка для доверчивых покупателей.
| В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках | Санкт-Петербург, Рузовская ул., 33. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге. |
| В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках | Квартиры-студии в Санкт-Петербурге и области. 10 проектов. 600 квартир. |
| Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий | Updated 18 февраля, 13:32. В Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ. |
| Pulse Premier | В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья. |
В Петербурге собираются бороться с мини-студиями в квартирах
Студии в центре Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 680 000 руб. Квартира, студия, 25.2 м². Updated 18 февраля, 13:32. В Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ. Петербург называют коммунальной столицей России. Подскажите пожалуйста, какого метража купить студию в СПб, чтобы выгодно сдавать?
Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
КВАРТИРЫ-СТУДИИ В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 4,1 млн руб. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. На «Авито» сдаётся студия без окон в Санкт-Петербурге — за жилплощадь в десять квадратных метров «хозяевам» предлагается платить по девять тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжает расти востребованность малогабаритного жилья.
30 млн за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
| В Петербурге сложно сдать и перепродать квартиры-студии - АБН 24 | Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. |
| Квартиры - студии | Форум о недвижимости Санкт-Петербурга | SpbTalk | Санкт-Петербург, Рузовская ул., 33. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге. |