Что происходит на ипотечном рынке в последний месяц года, есть ли смысл сейчас покупать жилье в кредит и как можно снизить ежемесячный платеж даже при высокой ключевой ставке – рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. "Конечно, по ставке 16% брать кредит надо только в том случае, если жилищная проблема является неотложной и никак нельзя подождать, — считает эксперт. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Стоит ли волноваться властям? — Для банков и девелоперов льготная ипотека — манна небесная. Сейчас она бы не смогла взять эту квартиру лажу в ипотеку берите сейчас, дальше будет только хуже!
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт.
Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев. Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки. Думаю, что большая часть людей сейчас предпочтёт подождать, посмотреть, что будет с ключевой ставкой, с ипотекой», — заключил основатель российской Гильдии риелторов. Денис Ракша отказался давать советы гражданам, аргументируя это тем, что большинство людей руководствуется насущной необходимостью, а не такими показателями, как сумма первоначального взноса и лимит кредитования. Те, для кого это инвестиционный инструмент, они тоже смотрят не столько на доходность, не столько на ставку, сколько на то, попадают ли они в льготную категорию, и на то, насколько эта недвижимость соответствует их долгосрочным ожиданиям. Им наплевать, какая ставка, тут логика такая: через 15 лет я выйду на пенсию, значит, через 15 лет нужна ипотечная квартира, значит, надо брать сегодня», — объяснил экономист. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать. На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы.
Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка. Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки».
В ходе Московского таможенного форума замминистра финансов Алексей Моисеев выступил за прекращение программы. Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно. Причиной такого решения госслужащий назвал колоссальную разницу между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы. Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать. Елена Ручканова не исключила возможность обрушения рынка жилья, связав это с тем, что зарплаты людей не поспевают за ростом инфляции. Люди попросту становятся не в состоянии выплачивать бесконечно растущую ипотеку. Зарплата у людей не растет, в отличие от инфляции, размер которой в дальнейшем будет намного больше, чем сейчас, — рассказала она. Естественно, рано или поздно это приведет к очередному кризису. Чем дальше, тем страшнее. Просвета на этом "титанике" пока не видно, только айсберг» Елена Ручканова, риелтор и эксперт по недвижимости Как получить одобрение на ипотеку А что же делать тем, кто хочет приобрести квартиру здесь и сейчас? Как обычному человеку например, выпускнику вуза получить заветные ключи с помощью банка, избежав отказа? Универсального решения этой проблемы нет, однако базовые советы могут помочь. Елена Ручканова порекомендовала прежде всего работать официально. При оформлении согласно ТК РФ шанс подтвердить свой доход намного выше, поэтому выше и процент одобрения. От этого будет зависеть ваша платежеспособность при рассмотрении банками, от этого будет зависеть одобрение кредита, — подытожила специалист.
Они либо уже не возьмут ипотеку в России, либо выставят недвижимость на продажу, — объяснил экономист. Специалист по недвижимости агентства «Жилфонд» Виктория Благиня считает, что не нужно «ждать у моря погоды». Если нужна квартира — брать ее нужно сейчас. Трудно предсказать, что будет с рынком недвижимости в будущем. Если нужно — покупайте. Даже если вы купите квартиру дороже — вы и продадите ее потом тоже дороже, — рассказала «Прецеденту» Виктория Благиня.
И если положение дел не изменится, в какой-то момент мы можем оказаться на грани экономического кризиса, как это произошло ровно 15 лет назад в Штатах. В 2008 году перегрев ипотечного рынка вызвал эффект домино и привел не только к краху крупнейших банков, но и спровоцировал масштабные финансовые потрясения во всем мире. Но обвинять только банковские структуры, которые готовы раздавать кредиты налево и направо, в происходящем нельзя. Ажиотажный спрос на ипотеку привел к появлению и "серого" рынка, который, как считает корреспондент "Известий" Наталья Графчикова, в итоге и может стать тем самым взрывателем в мине замедленного действия под российской экономикой. Поделиться С долгами и без жилья: чем опасна "серая" ипотека без первоначального взноса С долгами и без жилья: чем опасна "серая" ипотека без первоначального взноса Без первоначального взноса, справок НДФЛ и подтверждения дохода, но за приличный гонорар. По всей стране ушлые посредники помогают оформить ипотеку в нарушение установленных требований. У застройщиков, риелторов и кредитных брокеров — десятки полулегальных схем. Прямо треш, скажем так", — поделилась Юля. Представитель застройщика Юля ведет нашего корреспондента — потенциального покупателя — смотреть квартиру мечты. О том, что свободных денег нет в принципе ни копейки, мы сообщаем сразу. Но это, как выясняется, не проблема. Фактически застройщик предлагает нарушить ключевое условие ЦБ и "имитировать" первоначальный взнос. На сутки поместить на банковский счет нужную сумму, например, взятую в долг, а после подписания документов снять и вернуть своим кредиторам. Внешне требование Центробанка соблюдается. В действительности — нет. Это серьезная проблема. Спрос на ипотеку резко вырос. Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным. В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования. Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре. Например, при покупке недвижимости вам не хватало собственного дохода для одобрения ипотечной сделки, и вы привлекли созаёмщиков - брата, сестру, родителей. При этом, у созаёмщиков нет фактических прав на это жилье. Вашим созаёмщикам, в свою очередь, понадобилось купить объект недвижимости с помощью ипотеки. В такой ситуации также поможет рефинансирование. Елена Холопова: - Клиенты стали более тщательно подходить к выбору банка для получения ипотеки, оценивают, где более выгодная ставка. Не ждите лучших условий, берите сейчас Bankinform.
Елена Холопова: - Наблюдая общую картину на рынке недвижимости, видя прогнозы аналитиков как Альфа-Банка, так и других компаний и понимая последние тренды, я бы посоветовала брать ипотеку сейчас. Стабильность в конкретном моменте важнее долгосрочных планов. Если сейчас вы понимаете, что есть силы и возможности оформить сделку, делайте это и не откладывайте. Каждый день рынок делает новые повороты и лучше не рисковать ожиданием. Выраженных тенденций к снижению цен нет ни на первичном рынке, ни на вторичном. В случае с новостройками - потому что стройматериалы и рабочая сила не дешевеют. А вторичка традиционно «подтягивает» цены вслед за новостройками. Кроме того, если застройщик заинтересован реализовать квартиры в чётко определенный срок, то владельцы готовых квартир обычно могут действовать более гибко и не заинтересованы в значительном снижении цены на свою недвижимость.
Также советую выбирать максимально бОльший срок кредита, чтобы размер ежемесячного платежа был меньше. Если всё хорошо, то вы сможете погашать ипотеку досрочно хоть каждый месяц и тем самым уменьшать переплату. У нас это тоже делается онлайн и без комиссий и минимальных ограничений по сумме. Если возникнут сложности, то вы сможете вернуться к утверждённому графику и придерживаться его. Антон Сандалов: - Потребность в жилье была, есть и будет всегда. Не нужно бояться «не тех времен». Даже если через некоторое время вы поймёте, что ставка по вашему ипотечному кредиту слишком высока, его можно рефинансировать. Совет один: если есть потребность и уверенность в своих силах - берите ипотеку!
А при выборе банка обратите внимание на удобство оформления сделки и наличие цифровых сервисов. У нас в банке, например, ипотечные заёмщики могут в формате одного окна оформить сразу целый ряд ключевых услуг: в онлайн-режиме получить отчёт об оценке недвижимости, оформить все виды ипотечного страхования, а также направить документы по ипотечной сделке для электронной регистрации в Росреестре.
Играет роль и психологический аспект. По мнению Анжелики Альшаевой, генерального директора АН КВС, основная причина роста продаж в том, что рынок реагирует на плохие новости: «Те, кто сомневался или подбирал варианты понимают, что надо покупать сейчас, пока еще есть возможность купить квартиру на старых условиях».
Спрос на однушки и малогабаритные квартиры Интересно, что сейчас, по словам риелторов, популярнее всего на рынке недвижимости «однушки», студии и небольшие двушки. Люди вкладывают деньги у кого во что хватает, понимая, что инфляция неминуема», — комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. Также риелторы обращают внимание на то, что статистику по недвижимости делают поданные ранее заявки на ипотеку. По действующим правилам, условия после подачи заявки менять нельзя, в течение 3-х месяцев банк не может повысить ставку.
То есть действуют старые договора. Вкладывают люди деньги сейчас в любое доступное жилье. Только что, например, продалась однушка в Люберцах Московской области всего за 6 млн 600 тысяч, покупатель сразу нашелся. Ажиотаж на любые небольшие квартиры по доступной цене.
Превратится ли ипотека в ярмо?
Пенсионерам ипотеки тоже оформляют, только срок рассчитывают, чтобы на момент погашения было не больше 75 лет. Есть программы, где вообще не надо подтверждать доход и трудоустройство справками. Самозанятым стали активнее одобрять ипотеки. Брать или не брать — вот в чем вопрос. Это мы всё про ипотеку. Своим клиентам говорю так: если уж вы пришли к мысли купить квартиру и для этого придется брать ипотеку — берите. Не оглядывайтесь назад, не сожалейте: вот, мол, раньше и цены на квартиры ниже были, и ставка ипотечная была маленькая. Не выжидайте: «а вдруг недвижимость подешевеет, а вдруг ставка снизится? Программ ипотечных много, у каждого банка свои запросы к заемщикам.
Это будет мотивировать их строить еще проще и искать пути делать новое жилье более доступным, в конечном итоге рынок может пережить период спада новых строек, предполагает Жарский. Еще больше пессимизма, на его взгляд, добавляет и тот факт, что доля ипотечных кредитов на вторичном рынке и так значительно велика в сравнении с данными по «первичке», отметил эксперт. С другой стороны, сейчас на рынке есть процент нераспроданных квартир во «вчерашних» новостройках, которые уже успели стать «вторичкой», но еще не нашли своего покупателя или просто простаивают в черновом варианте, считает собеседник. И распространение льготной кредитной ставки во «вторичке» повышает шансы распродать такие квартиры. Для того чтобы государственная поддержка работала, необходимо делать ее адресной, а не распространять на весь рынок вторичной недвижимости, считает эксперт рынка жилой недвижимости, генеральный директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков.
Расширением программы льготной ипотеки государство пытается решить проблему затоваривания рынка первичного жилья, которая при этом сильно преувеличена, сказал он «Ведомостям». По мнению эксперта, такая мера приведет к увеличению не только спроса, но и цены, причем и на «вторичку», и на новое жилье, так как продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках. Такая ситуация на рынке выгодна застройщикам, а также банкам, получающим более надежных заемщиков и компенсацию разницы в ставке от государства, при этом интересы самих граждан не учитываются, отмечает он.
Ипотека в России в 2024 году
О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. RU" Олега Репченко, сейчас власти ищут способ аккуратно завершить масштабную программу льготной ипотеки, потому что в условиях высокой ключевой ставки субсидирование ипотечных ставок для всех оказывает серьезное давление на бюджет. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" "Свернуть льготную ипотеку резко нельзя, рынок слишком сильно "подсел" на субсидирование - спрос резко просядет, продажи встанут.
Также на это повлияло снижение ключевой ставки Центрального банка, что привело к повышенному спросу на ипотечные продукты. Как менялись ставки в банках в 2022 году, на каком уровне они находятся сейчас и стоит ли брать ипотеку — в материале 73online. Рыночные ипотечные ставки в России откатились примерно к уровню начала 2022 года еще до 16 сентября. При этом после снижения ключевой ставки они не только не снизились, но и пошли в рост. На это повлияла частичная мобилизация, утверждают эксперты. В частности, различные премии за риск, которые выросли в связи с увеличением общей экономической неопределенности после объявления частичной мобилизации в стране. На таком фоне также произошло некоторое ужесточение финансовых условий в РФ, что отразилось в том числе в увеличении доходностей облигаций федерального займа ОФЗ.
Все это вполне ожидаемо оказало повышательное давление на кредитные ставки, в том числе и в ипотечном сегменте, — объясняет аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Как результат, по данным госкомпании ДОМ. РФ, после 16 сентября ипотечные ставки за месяц поднялись примерно на 0,6 процентных пункта и затем оставались стабильными вплоть до начала декабря на фоне ослабления волнений вокруг частичной мобилизации. В прошлом месяце они повысились еще примерно на 0,1 п. С начала января произошел подъем ставок по ипотеке дополнительно на 0,3 п.
Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки. Если же человек объективно не может потянуть резко подросшие проценты, в выдаче кредита ему отказывают, даже если ранее было получено предварительное одобрение. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике. При этом он призвал не путать уведомление об одобрении ипотечного кредита с уже заключенным договором. Это документ «мягкой формы». Договор же кредитный не подписан: банк не брал на себя письменные обязательства, — заявил эксперт в разговоре с MSK1. Тогда банк имеет полное право отказать человеку в выдаче кредита. Это практика действует десятилетиями. Главный экономист «Альфа-Банка» Наталия Орлова отметила, что банки постоянно анализируют, насколько бедны или богаты их клиенты. Учреждению попросту не нужен ненадежный должник, который половину своих доходов отдает в счет кредитных платежей. Банки отказывают таким клиентам, потому что не считают их платежеспособными, — рассказала экономист нашему корреспонденту. Льготную ипотеку перестанут выдавать Льготная ипотека служит хорошей альтернативой обычной «грабительской» ипотеке. В 2020 году государство, объявившее себя социальным в новых поправках к Конституции, ввело программу льготной ипотеки. Согласно этой программе, определенные категории населения имеют право на сниженный годовой процент и уменьшенный размер по первоначальному взносу. Риелтор Елена Ручканова перечислила список тех, кто имеет право на участие в льготной госпрограмме.
Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения. Сначала на вторичном, а потом на первичном рынке», — заключил Апрелев. Корень зла — льготная ипотека Как бы привлекательно ни выглядела льготная ипотека для заёмщиков, особенно до повышения первоначального взноса, именно её введение стало причиной нынешнего кризиса на рынке жилья. Как рассказал Денис Ракша, эта мера поддержки населения была введена в начале пандемии, когда резко выросла инфляция: люди стали массово забирать деньги с депозитных счетов и не знали, во что их вкладывать. И с тех пор правительство не может остановиться. Оно понимает, что как только они остановят эти льготные программы, у них строительный сектор, грубо говоря, рухнет. Поэтому они вынуждены продлевать их, потому что хоть кто-то должен покупать эти квартиры. Поэтому и ЦБ, и Минфин — участники этой истории, но не главные. ЦБ искренне пытается остудить ситуацию, у него не очень хорошо это получается, но запустил её не он», — объяснил Ракша. Ипотечный «пузырь» Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё. По мнению Дениса Ракши, это действительно так, хоть в России и не любят называть вещи своими именами: заменяют это понятие «перегревом рынка» и прочими эвфемизмами. Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он. Механизм — льготная ипотека. Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка. Часть всего этого перекладывается на регионы. Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист. Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС. Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось?
Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
Итак, стоит ли сейчас оформлять ипотеку — вопрос неоднозначный. Она дала простой совет тем, кто сомневается, стоит ли сейчас брать ипотеку. — А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать? — Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. Тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой, эксперт рекомендует не тянуть и брать ее прямо сейчас. Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас?
Ставки высоки: Т. Д. Полиди о том, стоит ли сейчас брать ипотеку
Ипотека для пенсионеров: как её оформить и стоит ли это делать. Ответ, на вопрос, стоит ли брать ипотеку, зависит от целей покупателя. Зачем сегодня брать ипотеку? Одни эксперты считают, что сейчас хорошее время, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку. Стоит ли сегодня покупать вторичку в кредит и можно ли выгодно рефинансироваться?
Москвичам объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку
В этом случае есть вероятность, что лучше немного подождать, а потом взять более выгодные предложения на кредит. Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщил , что программу по обеспечению жильём молодежи признали одной из самых эффективных.
Ипотека помогла? После введения новой льготы россияне активно стали пользоваться этой мерой поддержки и стали покупать квартиры в новостройках — это одно из условий, по которому можно было воспользоваться льготной ставкой. Хотя тот же вице-премьер Марат Хуснуллин называл ее провалом. Но только в относительных показателях удачного года, когда была объявлена программа. В 2021 г. В прошлом году уже 4 триллиона, — рассказывал Хуснуллин.
В Тюменской области кредитные портфели по этой программе росли — об этом редакции рассказали в Сбербанке. В 2022 и 2023 годах объемы выдач продолжили расти и составили 17,5 и 29,6 млрд рублей соответственно. За первый квартал 2024 года по программе выдано 2,9 млрд рублей, — рассказали в пресс-службе банка. RU Брать квартиру сейчас? Логично предположить, что люди побегут пользоваться льготными ставками и захотят купить квартиру именно сейчас. Впрочем, застройщики большого спроса не отмечают. Отметим, что в нескольких крупных строительных компаниях отказались комментировать отмену льготной ипотеки. Это естественная и ожидаемая ситуация.
На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится.
Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие. Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ. По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения. В условиях дефицита товар не дешевеет. Кроме того, спрос сохраняется на довольно хорошем уровне. То есть, какого-то радикального снижения активности и массового оттока покупателей не ожидается. Тут есть несколько решающих факторов: - ставки по ипотеке на новостройку в 2 раза ниже - первичное жильё — это новые инженерные сети - в новостройках практически нет подводных камней, если покупать квартиры у крупных застройщиков, которые прошли аккредитацию в Сбере Кроме того, учитывая жёсткую конкуренцию на рынке новостроек, каждый застройщик сейчас делает свой проект максимально привлекательным для покупателя. Это и строительство новых современных детских площадок, новые школы и детские сады, спортивные площадки и многое другое.
Стоит ли ожидать снижения цен Эксперты сходятся во мнении, что резкого падения цен на жильё в ближайшее время ждать не стоит. Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель», ожидает, что первичный рынок станет более спокойным. Колебания валютного рынка и подорожание стройматериалов не дадут возможности существенно уменьшить себестоимость строительства. Но компании не снизят активности по выстраиванию более эффективных внутренних бизнес-процессов, чтобы сохранить в целом текущий уровень цен и создать более комфортные условия для покупателей. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что рост ипотечных ставок по стандартным программам явно приведёт к существенному охлаждению спроса на рынке вторичного жилья, но из-за того, что этот сегмент достаточно инертен, влияние выросших ставок отразится на ценовой политике продавцов не раньше чем через 2-3 месяца.
По данным аналитиков IRN. В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье. Таким образом, разворота ценового тренда можно будет ждать ближе к весне», — считают эксперты.
Почему стоит сейчас оформить ипотеку Для тех, кто раздумывает о покупке квартиры, мы подготовили несколько аргументов за. Кредит можно взять до 1 июля 2024 года, продлевать программу не планируют. Но в случае еще одного повышения ключевой ставки в декабре возможно повышение максимальных ставок по ним», — говорит аналитик Банки. Скорее всего, банки сохранят одобренные условия кредитования до конца этого года, — говорит Инна Солдатенкова.
Поиграть со ставками. Как россиянам не переплачивать за ипотеку в 2023 году
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко посоветовал москвичам не оформлять ипотеку по заградительным ставкам. Брать ипотеку по нынешним запредельным условиям — это большой риск». В свою очередь, Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит.
Ставки высоки: Т. Полиди о том, стоит ли сейчас брать ипотеку Дата публикации: 12. В связи с этим с 10 января 2024 года Сбербанк повышает ставки на 1,1 п. Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются", — сообщил банк. Как долго продержатся такие высокие ставки и стоит ли сейчас брать квартиру в кредит, "Вечерний Санкт-Петербург" обсудил с вице-президентом Фонда "Институт экономики города" Татьяной Полиди. Так что если есть возможность подождать до момента снижения, то логично было бы это сделать. В прошлые годы у нас уже были периоды высоких и двузначных ставок.
Это снижало реальную стоимость кредита и было выгодно для заемщиков, но в этом году ситуация резко изменилась с ростом цен на жилье. Что сразу повлекло за собой нежелание банков предоставлять ипотечные кредиты, а у заемщиков — брать на себя долгосрочные обязательства", — пояснила доцент экономических наук. Она отметила, что привлекательность инвестиций снизилась, несмотря на продолжение господдержки всех льготных ипотечных программ. Сорокина рассказала, что брать ипотеку может быть выгодно сейчас благодаря ряду возможностей.
Ранее эксперты рынка недвижимости рассказали о появлении объявлений о продаже квартир с крупными скидками. Специалисты объяснили такую тенденцию тем, что многие владельцы квартир уезжают из страны и срочно нуждаются в деньгах. Кроме того, отмечалось, что мотивацией к скидкам можно назвать общее снижение стоимости недвижимости в случае ухудшения геополитической ситуации. В Москве после начала мобилизации снизился спрос на аренду квартир Читайте также.
Поиграть со ставками. Как россиянам не переплачивать за ипотеку в 2023 году
Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. О том, чего стоит ждать от ипотечного рынка в ближайшем будущем, «360» рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Почему стоит сейчас оформить ипотеку. Золотые квадраты: эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку.