Имеет ли право риэлтор стать самозанятым гражданином и платить НПД? Если арендодателей апартаментов признают самозанятыми, они будут платить 4%. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым. Формат самозанятости же позволяет им заниматься профессиональной деятельностью самостоятельно в собственном режиме без дополнительных вложений.
Выясняем может ли риэлтор быть самозанятым
ПРО нужно зайти на страницу проекта «Самозанятые» на сайте Нмаркет. ПРО, пройти простую регистрацию и оставить заявку на подключение услуги «Бронирование новостроек». Она за одну минуту выгружается из приложения «Мой налог». Далее риелтор подписывает заявление о присоединении к оферте, которое действует сразу на все регионы действия программы «Самозанятые».
Затем у него открывается доступ к личному кабинету, в котором он может работать и проводить сделки. Анастасия Шугаева: Что делать самозанятому риелтору, когда он понимает, что его доход может превысить 2,4 млн рублей в год? Виктория Наумова: В этом случае ему стоит зарегистрироваться как ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения.
Он ничего не потеряет, это достаточно просто и быстро. Анастасия Шугаева: Как самозанятому лучше вести свою бухгалтерию? Виктория Наумова: Для работы с юрлицами требуется подписание актов об оказанных услугах, а также предоставление чеков.
Вся бухгалтерия у него находится в приложении «Мой налог», там фиксируются доходы. В случае с Нмаркет. ПРО чек на доход, который самозанятый получает, фиксируется автоматически.
Сформированные чеки он может видеть в приложении «Мой налог». Это он должен сделать самостоятельно. Плюс у самозанятого на начальном этапе есть вычет 10 000 рублей, который налоговая также учитывает при расчете выплат.
Анастасия Шугаева: Можно ли быть одновременно официально трудоустроенным и самозанятым?
Не нужно вести отчетность Самозанятые формируют чеки в специальном приложении. Информация из этого приложения автоматически передается в налоговую. Никаких дополнительных банков и деклараций сдавать не придется. Нет взносов на медицинское и пенсионное страхование Самозанятые могут не платить обязательные взносы — никаких санкций за это им не будет. При этом они могут бесплатно посещать государственные больницы, так как часть их налогов отчисляют в Фонд социального страхования ФСС. Но нужно помнить, что если не вносить пенсионные взносы — вы не сможете претендовать на пенсию по старости. В этом случае государство назначит только социальную выплату. ИП или самозанятый: что выбрать риэлтору?
При выборе налогового режима ответьте на несколько вопросов. Какой доход был в прошлом году и сколько вы планируете заработать в следующем? У самозанятых есть лимит на доход. В год они не могут зарабатывать больше 2,4 млн рублей. Неважно, зарабатывали ли они одинаковую сумму каждый месяц или получили за один или два раза. Все, что вы получите выше этого лимита облагается НДФЛ. У ИП нет лимит выше. Так, при работе на упрощенной системе налогообложения УСН , можно зарабатывать до 200 млн рублей. Планируете ли вы нанимать работников?
Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет. Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали? Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад. Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета. Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет. Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов? Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе.
У самозанятого таких обязанностей нет. Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении. Как оформить самозанятость Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую. Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне: Установите приложение «Мой налог». Скачать его можно в AppStore или Google Play. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов.
Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого. Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС.
На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют. Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки.
Как бы к ним не относились, но это одни из самых пробивных предпринимателей, с которыми можно столкнуться. Отвечаем всем и сразу: Да, риэлтор тоже может стать самозанятым гражданином и платить НПД налог на профессиональный доход. В Минфине тоже не против, о чем и сообщили чиновники ведомства в своем письме от 22.
Структура показателей ФЭС и дополнительная информация по их заполнению содержится в таблице 3. Таким образом, при направлении организацией в Росфинмониторинг сведений об операции, подлежащей обязательному контролю, описанной во втором вопросе Вашего обращения, при формировании ФЭС 1-ФМ необходимо указать следующие сведения: Статус «Сведения об участнике операции» — «1 — для плательщика по операции», показатель «Код вида участника операции» — «02, покупатель». Статус «Сведения об участнике операции» — «8 — для выгодоприобретателя получателя по операции сделке », показатель «Код вида участника операции» — «01, продавец».
Статус «Сведения об участнике операции» — «2 — для получателя по операции сделке », показатель «Код вида участника операции» — «99, иной участник» ЦНС. По вопросу 5. Росфинмониторинг относит к ним юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в качестве субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих посредническую деятельность на рынке недвижимого имущества, включая деятельность по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли[1]продажи, помощь в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц. Исходя из содержания Вашего обращения, осуществляемая организацией индивидуальным предпринимателем посредническая деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиком и физическими лицами, по нашему мнению, относится к риелторской деятельности. По вопросу 6. Учитывая изложенное, а также информацию, приведенную в обращении, при наличии гражданско-правовых отношения между застройщиком и организацией, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, клиентами риелтора будут являться застройщики, с которыми заключены договоры по оказанию услуг, в том числе, по поиску участников долевого строительства и др. По вопросам 7, 8, 9. В статьях 5 и 7. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 27.
Изложенные в обращении услуги содержат условия по осуществлению юридически-значимых действий в отношении имущества клиента «самозанятого» в целях совершения сделок с недвижимостью.
Может ли риэлтор быть самозанятым что для этого требуется и какие особенности необходимо учесть
Новости банков и банковской сферы, кредитов и финансов. Может ли риэлтор стать самозанятым и получать доход в 2023 году — анализ перспектив и особенностей самозанятости в риэлторской сфере. Рассматривается возможность применения налога на профессиональных доход в отношении риелторских услуг.
Может ли риелтор быть самозанятым
Такой вид сотрудничества, как правило, интересен опытным специалистам, получающим регулярный уровень дохода и готовым платить ежегодные взносы, налоги и вести бухгалтерию. Для новичков же на рынке недвижимости, по сути, не было рабочей схемы существования, потому что молодой агент не мог спрогнозировать свою ежегодную прибыль и сразу открыть ИП. Но попробовать себя в этой профессии желающих остается много. Ведь, чтобы стать риэлтором и получать высокий уровень дохода, не нужно иметь специального образования, начать можно практически в любом возрасте — это и привлекает. Оставался открытым вопрос — как зарабатывать прозрачно? В 2019 году в России появилась альтернатива работать на себя - стать самозанятым. Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность.
При этом среди запретов не упоминается применение спецрежима для физлиц, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона. Соответственно, риелторы имеют право стать самозанятыми. Напомним, налоговый спецрежим для самозанятых начал действовать с 1 января 2019 года в тестовом режиме на территории Москвы, Подмосковья, Калужской области и Татарстана.
Для многих специалистов сферы недвижимости данный налоговый режим также оказался очень кстати. У риэлторов доходы не стабильны, преимущественно поступают от физических лиц, а платить по минимальной ставке и только тогда, когда доход есть - звучит почти идеально. Так может ли риэлтор быть самозанятым? Мы спросили у юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, Ксении Турусиной. Ксения Турусина - юрист в сфере недвижимости, которая сама работает в статусе самозанятого, так что знает все тонкости не по наслышке!
Напомним, налоговый спецрежим для самозанятых начал действовать с 1 января 2019 года в тестовом режиме на территории Москвы, Подмосковья, Калужской области и Татарстана. Вам может быть интересно.
Проверка самозанятых с 1 марта 2024: новые правила для работодателей
Важно заранее уточнить, разрешена ли конкретная деятельность самозанятым. Какой статус выбрать риелтору для работы: ИП, самозанятый или ООО? Отвечает спикер вебинара "Пенсия для риэлторов", который состоится 24 июня в 11:00, подробности по ссылке Простой старт для риелтора без регистрации ИП — самозанятость.
Самозанятые риэлторы - новый тренд рынка недвижимости
Могут ли самозанятые сдавать квартиру или дом в аренду, как это правильно делать, образец договор аренды и найма, сколько платить налоги и как они рассчитываются, как сдавать через риэлтора и какие нюансы. Самозанятые риэлторы на законных основаниях не исполняют обязанности по ПОД/ФТ и финмониторингу. Государство предоставляет самозанятым гражданам льготы и бонусы, выплачивает субсидии для самозанятых в 2024 году, а также оказывает нефинансовую поддержку. А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым.
Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
Сейчас мы видим тенденцию на цифровизацию всей сферы недвижимости. Органы ФНС способствуют этому и активно занимаются внедрением новых, удобных сервисов оплаты налогов онлайн, чтобы система была максимальна прозрачна и удобна для всех. Для рынка недвижимости — это отличный тренд на работу по такой схеме, поскольку, например, на рынке аренды и вторичного жилья - форма ИП редко распространённая и агенты, как правило, не оформлены в штат, а комиссию получают наличными. Группа Active, как прогрессивная компания, приветствует легализацию риэлтерского бизнеса и тестирует новые бизнес модели в отрасли. Мы одни из первых, кто сейчас предлагает такой вариант взаимодействия, понимая преимущества и удобство. Отметим, что для агентств самый главный плюс нововведений — это увеличение внештатных сотрудников и выход на законную схему взаимодействия с ними. А для молодых риэлторов — это гарантия получения "белого" дохода, юридическое и документальное сопровождение их работы.
Для этого необходимо: Скачать приложение «Мой налог» и авторизоваться; Далее в программе необходимо выбрать кнопку «Новая продажа»; Ввести стоимость услуги, ее наименование, дату продажи и выбрать кому — физическому, юридическому лицу или ИП; далее выдается чек , который необходимо оплатить. Помимо этого отсутствует плата по страховым взносам на пенсионное накопление, социальному обеспечению, медицинским страховкам. Предприниматели сами, по желанию, производят оплату взносов в ПФР, даже если отсутствует доход у самого бизнеса. Для самозанятых риэлторов в 2020 году, сумма взносов составляет 40874 рубля, она может быть больше, с учетом доходов за определенный период, но не может быть меньше. Отсутствие требуемых взносов в Пенсионный Фонд, указывает на то, что за период рабочего времени, не формируется пенсионное право. Именно поэтому, Пенсионный Фонд считает время, пока не уплачиваются налоги нерабочим, а человека — безработным. То есть, получить трудовой стаж без внесения взносов невозможно.
Специфика работы риэлтора на фрилансе Человек не обязан работать на агентство, он может стать полностью самозанятым, избежать руководства над собой, перестать выплачивать высокие комиссионные и начать вкладывать в будущее своего бизнеса. Такая возможность стала набирать обороты и многих заинтересовала сама специфика работы. Запретов определенных нет, однако следует учитывать сам фактор перехода на самозанятость. Делать это требуется осознанно и только опытным работникам, которые долгие годы шли к этому, имеют расширенную собственную базу клиентов, знают все нюансы и готовы решать трудные задачи. Для тех, кто задумывается о том, как риэлтору стать самозанятым, перейти на собственную деятельность и начать подбирать жилье для людей самостоятельно, рекомендуется несколько лет отработать на агентство. Поднакопить как базу клиентов, так и опыт. Плюсы и минусы самозанятости для риэлтора Статус самозанятости дает новые возможности легализовать любимое дело.
Среди таких лиц — ИП, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества. В Росфинмониторинге отметили, что ИП-риелтор должен встать на учет и в том случае, если указанный выше код ОКВЭД не прописан в ЕГРИП, но соответствующая деятельность ведется, о чем свидетельствуют условия договоров и характер деловых отношений. Отмечается, что указанные в письме выводы не распространяются на случаи купли-продажи физическим лицом собственного недвижимого имущества.
Если клиент оплатил услуги наличными, специально класть деньги на карту, с которой оплачиваете налог, не нужно.
Просто в приложении фиксируете новую продажу, ФИО клиента и номер договора. Налоги и взносы самозанятых в пенсионный и другие фонды После оказания услуги и получения денег от заказчика в приложении формируете платежку, регистрируете свою продажу, вводите данные по услуге, полученную сумму, автоматически система формирует предварительную сумму налога, которую нужно будет оплатить в следующем месяце. Расходы самозанятого при расчете налога не учитываются, налог рассчитывается с выручки. Налог самому считать не нужно, отчитываться тоже не нужно.
Доход подтверждается только в приложении самозанятого. Налог на профессиональный доход самозанятыми оплачивается ежемесячно до 25-го числа, это важно понимать. Для оплаты налога самозанятого в Сбере можно открыть отдельную карту, цифровую, без фактического её выпуска, - именно для оплаты налога, сообщить о ней через приложение в налоговую, в приложении поставить галочку о том, что все суммы, поступающие на данную цифровую карту, являются доходом самозанятого и подлежат налогообложению. Это удобно, поскольку не нужно будет заполнять форму, автоматически будут формироваться чеки для клиентов и сумма налога для оплаты.
На номер 900 от Сбербанка будет приходить ссылка на чек. В приложении нужно будет лишь указать, какие услуги были оказаны клиенту по данному платежу. Рекомендуется детально прописывать в приложении основание платежа. Автоматически доходы не попадают в приложение.
Если вы получили оплату на любую карту, необходимо обязательно фиксировать оплату и ввести эту сумму в приложении. Автоматически вы будете получать уведомление, только если пользуетесь приложением "Свое Дело" от Сбербанка. Взносы в пенсионый фонд и ФМС с полученных доходов для самозанятых необязательны и остаются на ваше усмотрение. Так же и ИП при переходе на налог на профессиональный доход может не платить взносы.
Нельзя самозанятость совмещать с другими налоговыми режимами. Например ИП на упрощенке и самозанятость. Налоговое законодательство предусматривает лишь один режим. Самозанятые не могут нанимать работников.
Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
Особенности работы с недвижимостью, самозанятые риэлторы Скачать Самозанятость 2023 Как открыть Как пробить чек и оплатить налог Ответы на вопросы Скачать Может ли посредник - риэлтор быть самозанятым. Статус риэлтора. Скачать FAQ. Страхование ответственности самозанятого риэлтора. Профстандарт и немножко про работу риелтора Скачать Новые правила отчётности риэлторов в Росфинмониторинг. Обязанности самозанятых риэлторов с позиции.
Самостоятельный риэлтор: перспективы и прогнозы Скачать Всё о самозанятости: самозанятость 2022 [нюансы, плюсы и минусы самозанятости, ответы на вопросы] Скачать Самозанятый риэлтор. Что выбрать ИП или самозанятость? Скачать Самозанятые.
Ответы на вопросы Скачать Самозанятые. Ответы на вопросы. Ответы ФНС на часто задаваемые вопросы.
Он позволяет получить денежную помощь на открытие и развитие бизнеса. Правила предоставления помощи по соцконтракту Есть нюанс — чтобы получить этот вид поддержки, нужно встать на учет как безработный. При этом можно быть самозанятым или ИП на момент подачи заявления или оформить статус уже после заключения соцконтракта. Что можно получить. Деньги дадут на одну из трех целей: получение образования, ведение личного подсобного хозяйства или открытие бизнеса. Рассказываем, сколько денег дадут и как их можно потратить.
Статус самозанятого позволяет работать без покупки онлайн-кассы, что является еще одной существенной статьей экономии. Риелтор может продолжать работать официально по трудовому договору. Его зарплата не будет учитываться при расчете налога. Ограничения при работе При работе в статусе самозанятого риелтору предстоит учесть ограничение по доходам: они должны составлять не более 2,4 млн р. Этот лимит установлен на один календарный год, после чего самозанятый не вправе применять ПНД. Он должен будет заплатить налог по налоговой ставке, которая действует в рамках спецрежима индивидуального предпринимателя, или стандартный НДФЛ. С начала следующего года все доходы будут обнуляться, и лицо вновь сможет заплатить налог на профессиональный доход. Учет всех доходов ведется в приложении, риелтору самому не нужно ничего считать. Также предстоит учесть ограничение по регионам. Первоначально режим был введен в 4 регионах, но в 2020 году перечень дополнили 19 новых регионов. Сегодня спецрежим применяется в 23 регионах страны. При этом необходимо понимать следующее: под регионом регистрации самозанятого понимается не регион его прописки, а место ведения деятельности. Например, риелтор может иметь регистрацию в Туле, а вести деятельность в Москве. И в таком случае он вправе стать самозанятым, но с тем лишь ограничением, что налог он будет перечислять в московский бюджет. Более того, с июля 2020 года предполагается, что самозанятым можно будет стать в любом регионе без каких-либо ограничений. Часто риелторы предполагают, что они не могут перейти на режим ПНД из-за положений ст. Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества? Если риелтор не позиционирует свои услуги, как перепродажу имущества, то работать, как самозанятый, он может. Для работы на ПНД он может заключать со своими клиентами договоры на оказание услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи. Также в работе риелтору нужно придерживаться таких ограничений: Недопустима работа по агентским договорам или договорам комиссии. Не разрешено оказывать услуги бывшему работодателю, когда с даты увольнения прошло менее двух лет. Запрещено сдавать в аренду нежилую недвижимость. Рассмотрим более подробно, какими видами деятельности может заниматься риелтор, а какими — нет. Виды деятельности, которые может осуществлять риелтор Продавать квартиру, уплачивая налог, как самозанятое лицо, не допускается. Но и стоимость квартир обычно превышает пороговое значение по выручке для риелторов в 2,4 млн р. Это значит, что вместо договоров купли-продажи риелторы должны подписывать иные договоры: например, договор о возмездном оказании услуг. При этом не имеет значения, кому будут сдавать квартиру: физлицу или организации. Налог платится только с доходов от аренды.
Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор
Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых. Вы будете знать после просмотра. Может ли риэлтор стать самозанятым и получать доход в 2023 году — анализ перспектив и особенностей самозанятости в риэлторской сфере. Риэлтор может быть самозанятым: самозанятость распространяется на риэлторскую деятельность по законным основаниям, любой гражданин может приобрести этот статус будучи гражданином и платить налоги. К сожалению, самозанятый риэлтор не может оказывать услуги в полном объеме. Подходит ли такая деятельность самозанятым, расскажу ниже.