Средний размер ипотечного кредита в ЦФО в третьем квартале 2023 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,5% до 5 млн рублей (в целом по России рост составил 4%, до 3,9 млн рублей). Количество ипотечных сделок в Москве выросло на 30%.
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
Москва» предлагает выгодно купить квартиру в новостройках Москвы и Московской области. В 2023 году российский рынок ипотеки установил новый рекорд — общий объем выданных кредитов на жилье достиг 7,8 трлн рублей, как сообщается в докладе «». По данным столичного Росреестра, продажи новостроек с ипотекой в Москве выросли на 73% за март. Самые выгодные ипотечные программы для покупки недвижимости в вашем городе в Москве на Самолет Плюс. Все ипотечные кредиты. За год число ипотечных сделок снизилось со 103 214 до 45 809, обнаружил RTVI, изучив данные сервиса “Дом Клик”.
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. Средний размер ипотечного кредита в Москве в I полугодии 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 6,4%, до 7,4 млн рублей. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Покупать квартиру в ипотеку сейчас только из-за того, что «потом не будет шанса» не стоит. Ипотечная программа «Квартира без первого взноса» действует при условии срока ипотечного займа — до 30 лет.
Ипотека под 0,1% годовых оказалась с большим подвохом: покупатели разоряются
Интерфакс: Минстрой России разработал законопроект о внесении изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, дающий возможность распространить ипотеку на покупку первичных квартир с мебелью. Соответственно, продолжает расти и ипотечное кредитование, обратил внимание в программе "Царьград. Теперь вы можете жить в квартире, которую хотите купить, и платить арендную плату в счет первоначального взноса по ипотеке. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. В Москве отмена ипотеки с господдержкой под 8% годовых не повлияет на стоимость жилья.
Что такое ипотека с господдержкой?
- На рынке может возникнуть дефицит квартир
- Рынок новых квартир созрел для обвала цен
- В России распространили льготную ипотеку на новые регионы и Белгородскую область
- В России распространили льготную ипотеку на новые регионы и Белгородскую область
- Каков будет размер льготного кредита
- Публикации
Все новости
- Все новости
- В России распространили льготную ипотеку на новые регионы и Белгородскую область
- Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
- Что будет с ценами на недвижимость с 1 марта
- Вторичка растёт по инерции.
- Вторичная ипотека рухнула.
В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
Купить в ипотеку с господдержкой можно квартиру в новостройке или дом у юрлица — подрядчика или застройщика. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. Например, в Москве и Санкт-Петербурге группа компаний «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир, которая позволяет въехать в жилье и выплачивать ежемесячную арендную плату в счет первоначального взноса на ипотеку. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Покупая сейчас квартиру за 10,22 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей в ипотеку на 20 лет ежемесячный платёж составит 40319 рублей, а переплата — 1,7 млн рублей.
Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
Как процесс будет развиваться дальше неизвестно. Бесплатная консультация нашего эксперта Получить консультацию Плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичку Льготная ипотека на вторичку — когда введут и как она будет оформляться вопрос со многими неизвестными. Президент рекомендовал банкам изучить и рассмотреть этот вопрос до осени 2023 года и предоставить свои предложения. Если рассмотрение и согласование планируется до осени 2023, то, когда запустят льготную ипотеку на вторичку остается только предполагать. Скорей всего конкретные условия банки и застройщики смогут предложить не раньше первого квартала 2024 года. Не стоит забывать о недостатках: надо сразу делать ремонт; проблемы с документами на право собственности; дом может не соответствовать нормам жилищного строительства. Естественно, выбор за покупателем, но пока остается только ждать — получится ли решить разногласия между застройщиками, банками и удовлетворением потребностей населения. Укажите необходимую сумму к получению Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 10 минут Тип кредита: Отправить Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности Поделиться:.
Источник: Est-a-Tet Цены На фоне снижения спроса скорректировались и цены сделок. По словам заместителя начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Росреестра по Москве Ларисы Царикаевой, средняя стоимость квартир, указанная в договоре долевого участия, в конце 2023 г. О замедлении темпов роста цен на новостройки в Москве сообщает и «Дом. Первый — вывод на рынок новых проектов в конце 2023 г. Цена на «этапе котлована» всегда ниже, чем в более высокой стадии строительства. Второй - в связи с проседанием спроса и ужесточением условий по ипотеке застройщики в январе-феврале выводили « акционные квартиры ».
Заёмщик же окажется в ситуации ограниченного выбора. Дадут льготу только один раз в жизни Кроме того, Минфин предлагает ограничить возможность получения заёмщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. Получается, что вскоре клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной программе как правило, все нововведения распространяются на новые выдачи, но здесь возможны нюансы — государство вправе распространить ограничения и на прошлые периоды. Действительно, за 4 года правительство не учло, что отдельные заёмщики пытались зарабатывать на росте цен, оформляя ипотеку неограниченное количество раз. Купив по льготной ставке строящееся жильё, после окончания строительства продавали, на разницу опять оформляли договор с застройщиком и так по кругу. С одной стороны, здравый смысл в таких ограничениях есть: во—первых, снижается нагрузка на бюджет, во—вторых — льгота станет более адресной. Однако непонятно, почему житель Петербурга, например уже купивший квартиру в новостройке, не сможет купить ещё и жильё, например, в Карелии по арктической программе. Или, что наиболее вероятно, оформить вторую покупку для своих детей по семейной ипотеке. Как будет работать ограничение — пока непонятно. Вероятно, будет создан очередной реестр, в который сведения передавать начнут все банки—кредиторы. Рискуют ли банки, выдавая льготную ипотеку Банк России к осени 2023 года — спустя 4 года с момента появления льготной ипотеки — обнаружил, что все программы негативно повлияли не столько на рост цен на рынке строящейся недвижимости, сколько кардинально изменили структуру банковских портфелей. Рисков действительно стало очень много. Получается, что после получения ключей и оформления собственности новостройка может потерять более трети своей первоначальной цены.
Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются. С 23 декабря 2023.
До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
Все ипотечные кредиты. Покупая сейчас квартиру за 10,22 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей в ипотеку на 20 лет ежемесячный платёж составит 40319 рублей, а переплата — 1,7 млн рублей. Ипотечная программа «Квартира без первого взноса» действует при условии срока ипотечного займа — до 30 лет.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Но что будет происходить дальше, зависит, по его словам, уже от трех факторов: дальнейших шагов Центробанка, решений правительства по поддержке ипотечного кредитования, резервов застройщиков. Банки, как предупредил в своем обзоре руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, все же не смогут удерживать на приемлемом уровне ипотечные ставки долго, особенно если Центробанк продолжит ужесточать денежно-кредитную политику. Главные опасения сейчас вызывают перспективы именно вторичного рынка. Скорее это можно будет назвать «ледниковым периодом», — приводит мнение президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко Единый ресурс застройщиков. Продавцы в ответ на это будут снимать свои квартиры с продажи. На новом витке такой перекос может привести к некоторым корректировкам и на первичном рынке. В сегменте новостроек можно ожидать потери части сделок — в том случае, если для покупки новой квартиры люди планировали реализовать сначала уже имеющееся жилье, пояснил директор департамента недвижимости группы «ЦДС» Сергей Терентьев.
Хотя, по его уточнению, эта категория покупателей не слишком значительна. Помимо этого назревает другой вопрос — о том, что теперь будет с льготными программами.
Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье.
По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс.
И долго не думал: приобрел «однушку» номинальной ценой в 9 миллионов рублей, с подорожанием получилось почти 11 миллионов. А просчитать конечную сумму выплат достаточно сложно даже человеку с экономическим образованием.
Говорить же о выгоде с нынешними завышенными ценами на жилье не приходится. У женщины с мужем уже было собственное жилье в старом фонде, однако больше чем за 6 миллионов его никто не брал. Ввязываться в кредит на 6 миллионов супругам очень не хотелось. Собственник вторичного жилья, будь он даже мультимиллионером, не сможет из собственных средств компенсировать банку недополученные проценты, чтобы тот выдал ипотеку покупателю по сниженной ставке. В итоге на "вторичке" не остается никаких средств сделать ипотеку доступнее.
Поликарповы решили остаться в старом жилье - в отличие от снимающего квартиру в столице Николая, платежи которого после истечения первых двух лет должны были увеличиться приблизительно до 55-57 тысяч рублей в месяц, всего же ипотека рассчитана на 20 лет. Ну а в случае катаклизмов вроде как вообще ничего не понятно, не нужно на это закладываться - так я думал в тот момент», - признается собеседник «МК».
Москвичи стали больше покупать квартиры в ипотеку «Миэль»: доля ипотечных сделок на вторичном рынке в Москве выросла до 65 процентов Фото: Shutterstock К ноябрю 2022 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы выросла до 65 процентов. О том, что жители столицы стали больше покупать квартиры в ипотеку, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков агентства недвижимости «Миэль». По данным компании, доля ипотечных сделок со «вторичкой» в октябре находилась на уровне 48 процентов. В указанный месяц самая дешевая квартира, которую реализовали в компании, стоила 3,5 миллиона рублей, а самая дорогая — 41,9 миллиона рублей.