Договор аренды жилья образца 2019 года — документ, необходимый каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть и как обойтись без услуг юриста, расскажем в нашей статье. Расторжение договора аренды. съемная квартира договор аренды жилья.
Договор купли-продажи
Избегайте недоразумений и жалоб, включив разбивку всех цен в вашем договоре аренды квартиры посуточно. Четко укажите, что входит в стоимость и какова ее сумма: расходы на трансфер, залог, продление и т. Например, если вы попросите своих гостей внести залог, убедитесь, что точная сумма и условия возврата также указаны в договоре. Принятые способы оплаты Какой смысл указывать цену, если в ней не указаны условия оплаты? Хорошее соглашение о краткосрочной аренде будет содержать способы оплаты, которые вы принимаете при размещении. Какие отчетные документы сможет получить гость.
Политика отмены бронирования Если вы принимаете бронь в интернете через различные площадки, то обычно у них есть свои собственные правила отмены бронирования. Если нет, то стоит включить условия, при которых гостям может быть возвращена сумма бронирования или ее часть.
Хорошо бы расшифровать: когда и в каких случаях возвращается этот платеж. В типовых договорах обычно указывают, что он идет в счет аренды за последний месяц. Но когда договор расторгается досрочно по воле любой стороны, депозит почти всегда повисает в воздухе. Этим платежом можно компенсировать ущерб побитая или поцарапанная мебель, сломанные вещи или оборудование , нанесенный постояльцем за время аренды. Постоялец должен вернуть квартиру в таком же состоянии», — делится Иван Васюков, адвокат, управляющий партнер юрбюро Artilex.
Фотографировать нужно и то, что дорого для собственника, включая оборудование. Если есть дорогая мебель или бытовая техника, надо сделать опись с указанием стоимости, и также под подпись «сдал-принял». Распространены случаи «залива» соседей и кражи имущества. Залив может быть и не по вине арендатора. Кто будет заниматься ремонтом и за чей счет — об этом тоже лучше договориться на берегу, расписав зоны ответственности. Юристы рекомендуют арендодателям жилья базово страховать квартиру от залива, пожара и кражи имущества. Многие скачивают типовые образцы договоров аренды квартир в Интернете и пользуются ими.
Там в пункте о расторжении говорится, что соглашение может быть расторгнуто согласно законодательству РФ.
Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, так как их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем. Как продлить договор найма аренды?
Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность. Бланк договора найма аренды квартиры на 11 месяцев — cкачать. Ответ тут прост.
В нашем случае — квартиру. Но в Яндекс Аренде — не только квартиры. Ещё есть апартаменты и для них нужен договор аренды. Почему срок аренды 11 месяцев Договор аренды на 11 месяцев не нужно регистрировать в Росреестре. Когда срок закончится, он автоматически продлится ещё на 11 месяцев, если собственник или жилец не решат его расторгнуть.
При этом срок аренды в договоре не влияет на обязанность платить налоги. По закону это нужно делать, даже если вы сдадите квартиру на 1 месяц и получите за это арендную плату. По договору в квартире могут проживать все члены семьи арендатора. А если там будут жить те, кого мы не обсуждали? Да, жилец может пригласить своих родственников для совместного проживания. Но на это он должен обязательно получить согласие владельца квартиры. Без согласия — никак. Что делать, если я не хочу, чтобы договор пролонгировался? Вы вправе расторгнуть договор в любой момент, предупредив за 30 дней.
Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не выразила желание его прекратить.
Простой договор аренды квартиры образец бланк
На нашем сайте доступны для скачивания образец и пустой бланк договора аренды жилого помещения в формате docx. Наш шаблон договора об аренде квартиры посуточно разработан специально для ООО, ИП, самозанятых и физических лиц, которые предоставляют услуги посуточной аренды жилья. Бесплатно скачать бланк договора аренды квартиры Более 1700 договоров Составлен юристами. Например, договор гарантирует владельцу жилья, что тот получит деньги за аренду, а арендатор может не переживать, что хозяин резко поднимет арендную плату. Но договор аренды квартиры – не гарантия отсутствия рисков, если он составлен неграмотно или не оформлен должным образом.
Как правильно составить договор аренды квартиры на 11 месяцев + образец 2024
Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи word Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи word Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года.
За это время договоры корректировались юристами десятки раз. Ответить на это возражение можно одним словом. Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель арендатор. Субъекты правоотношений Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта.
Стандартная шапка в договоре. В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным Проживание третьих лиц. Нахождение с животными Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире.
Делают это в отдельном пункте. Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил.
Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. Аванс — это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом.
Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу. Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды Страховой депозит Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора.
Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Арендодатель обязан: передать квартиру арендатору в оговоренный срок; обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; нести расходы на содержание квартиры вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории ; принимать участие в собраниях управления дома ТСЖ, управляющей компании ; провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов. Пропишите все обязанности и права Права и обязанности арендатора Взгляд с другой стороны договора. Прописывайте, чего вы ждете от арендатора С правами и обязанностями проблем быть не должно.
Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. Досрочное расторжение договора Наймодателю арендодателю сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию?
Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор.
Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон абонентская ежемесячная плата. Права и обязанности Арендатора. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. Порядок расчетов. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.
Шаг 1. Предмет договора аренды В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать: точный адрес квартиры или дома; количество комнат; документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру или дом внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписка из Росреестра не старше 1 месяца , нотариальная доверенность если от физического лица — владельца действует представитель ; жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды в том числе домашних животных. Скачать бесплатно Шаг 2. Плата за аренду Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за аренду квартиры или дома. В документе содержатся такие сведения: сумма оплаты с указанием валюты; дата, регулярность передачи денег, форма начислений наличная или безналичная ; обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды; залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон; порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать. Шаг 3.
Обязанности сторон В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2024 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее. В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировка, установка оборудования других замков, сигнализации и пр. Права и обязанности Сторон 2. Наниматель обязан: 2. Использовать помещение и находящееся в нем имущество по назначению, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Своевременно производить оплату аренды, самостоятельно оплачивать вариант: компенсировать затраты на коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. Содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью
Типовой договор аренды квартиры образец скачать можно по ссылке ниже. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Бесплатно скачать договор аренды квартиры – типовой образец с универсальными условиями, составленный юристами на сайте имость. Стоит отметить, выражение «Договор аренды квартиры между физическими лицами» является не совсем правильным. 5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе "Арендатора" он обязан предупредить "Арендодателя" о расторжении договора не менее чем за один месяц.
Договор аренды квартиры 2024 скачать образец между физическими лицами бесплатно — бланк в word
Также можно указать показания счетчиков электричества, воды и газа. Акт также необходим для зафиксирования обратной передачи имущества от арендатора арендодателю при окончании срока договора. Это позволяет избежать недопониманий и споров между сторонами. Возмещение стоимости коммунальных услуг по договору аренды квартиры При заключении договора аренды квартиры, стороны могут установить обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг, таких как электричество, вода, отопление, газ и другие. В Минфире РФ считают, что если арендатор возмещает расходы на коммунальные услуги, которые зависят от фактического потребления и фиксируются на основании показаний индивидуальных приборов учета, то такое возмещение не создает экономической выгоды дохода для арендодателя. Однако, если арендатор будет возмещать полную сумму коммунальных услуг, включая суммы, размер которых не зависит от фактического потребления ресурсов, то возмещение постоянных затрат может образовать у арендодателя облагаемый налогом доход.
Расторжение договора аренды квартиры Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора через суд, если: Арендатор пользуется квартирой с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Арендатор существенно ухудшает имущество. Арендатор более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы и т. Арендатор, в свою очередь, может потребовать расторжения договора, если: Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора.
В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии — заявить об этом в соответствующие компетентные органы. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 3. Устанавливать оборудование в жилом помещении укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.
Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
Можно указать в документе конкретный период, на протяжении которого будет действовать соглашение об аренде. Если не указать дату, то придется ожидать, пока не закончится договор. Ранее невозможно выселить жильцов без их согласия согласно действующему закону; долгосрочный. Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях. Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя.
Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре. Нормативное регулирование рынка аренды жилья К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл. В положениях ст. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде ст. Положения ст. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения. Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению статьи 610 ГК РФ срок договора аренды жилья может быть неограничен. Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма. Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель п.
Договор аренды квартиры 1
Договор аренды квартиры оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору. нарушение Нанимателем установленных в договоре сроков внесения платы за Квартиру и иных платежей. Бесплатно скачать бланк договора аренды квартиры Более 1700 договоров Составлен юристами.